Doppelhaushälfte in Treuchtlingen
274.000,00 € - 91757 Treuchtlingen - Doppelhaushälfte
Herr Christoph Bloß
VR Bank im südlichen Franken eG
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte in Treuchtlingen bietet eine Wohnfläche von 98,0 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 343,0 m². Das Objekt wurde circa 1961 als Massivbau errichtet und ist teilweise bzw. vollständig renoviert, wodurch es eine gute Balance zwischen Alt und Neu bietet. Die Immobilie ist voll erschlossen und verfügt über eine Garage, die für das sichere Abstellen Ihres Fahrzeugs sorgt.
Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit, eigene Hobbyräume zu schaffen. Im Obergeschoss finden Sie vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die für eine Familie oder ein Paar mit Gästen ideal sind. Das Badezimmer ist hell und freundlich, da es als Tageslichtbad konzipiert ist. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.
Ein Highlight dieser Immobilie ist der eigene Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Außerdem stehen Ihnen ein Balkon und eine Terrasse zur Verfügung, um die frische Luft und die Sonne zu genießen. Für gemütliche Abende sorgt der Kamin, der eine besondere Heizmöglichkeit bietet und eine warme Atmosphäre schafft.
Diese Doppelhaushälfte in Treuchtlingen bietet viel Potential und eine gute Ausgangslage für die Zukunft.
Mit dem eigenen persönlichen Stil können Sie dieses Haus in Ihr neues Zuhause verwandeln. Es bietet die ideale Kombination aus solider Bausubstanz und Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die diese Doppelhaushälfte bietet.
Wir freuen uns, Ihnen das Objekt bei einer Besichtigung vorzustellen!
Lage
Die Stadt Treuchtlingen mit 13.400 Einwohnern ist staatlich anerkannter Erholungsort mit Heilquellenkurbetrieb und vielfältigem Freizeit-, Sport- und Kulturangebot. Hier lebt man gern und gesund.
Direkte Anbindung an die überregionale Entwicklungsachse Bundesstraße 2
Gute Anbindung zu den Wirtschaftszentren Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt. Bahnknotenpunkt und ICE-Haltestelle der Linien Nürnberg-Augsburg-München und Würzburg-Ingolstadt-München. Wichtige Infrastruktureinrichtungen: Krankenhäuser, Notarzt, Fachärzte, Kindergärten, Grundschule bis Gymnasium, Alten- und Pflegeheime, Polizeiinspektion, attraktive Einkaufsmöglichkeiten.
Breites Angebot an Arbeitsplätzen. Größere Betriebe sind in Treuchtlingen ansässig und geben der Stadt und dem Umland die Kraft für die Zukunft.
Seit 2010 gibt es in Treuchtlingen eine Hochschul-Außenstelle für angewandtes Management (HAM). Studienschwerpunkte in Treuchtlingen sind u. a. Sportmanagement, Wirtschaftspsychologie sowie Betriebswirtschaftslehre mit dem Fokus auf Hotel-, Tourismus-, Musik- und Kulturmanagement.
Treuchtlingen liegt mitten im Naturpark Altmühltal und ist vom Fränkischen Seenland nur wenige Kilometer entfernt.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gute Infrastruktur
- Gartenhaus
- Einzelgarage
- Garten
- Schwedenofen
- Naturnah
- Massivbauweise
- Speise
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 187,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1961
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 11.03.2025
- Ausweis gültig bis 10.03.2035
