Gepflegtes Wohnen nahe der Innenstadt: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
179.000,00 € - 91522 Ansbach - Etagenwohnung
Frau Miriam Anders
VR Bank im südlichen Franken eG
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrparteienhauses mit nur drei Wohneinheiten aus dem Baujahr 1979. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine attraktive, zentrumsnahe Lage in Ansbach.
Auf ca. 84 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch Berufstätige im Homeoffice. Der einladende Flur verfügt über ausreichend Platz für eine Garderobe und verbindet alle Räume harmonisch miteinander.
Das geräumige Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten, während das zusätzliche Zimmer flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das neutral geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates WC.
Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine praktische, angrenzende Speisekammer. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit separatem Essplatz und direktem Zugang zum überdachten Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Eine eigene Garage sowie die Möglichkeit zur Mitbenutzung des Gartens runden das Angebot ab und erhöhen den Wohnkomfort.
Überzeugen Sie sich selbst über die Möglichkeiten dieser Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage der mittelfränkischen Residenzstadt Ansbach. Die Stadt vereint historisches Flair mit moderner Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für alle Altersgruppen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind in Ansbach zahlreich vorhanden und gut erreichbar.
Dank der guten Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz sind sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Städte bequem zu erreichen. Gleichzeitig laden Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete in und um Ansbach zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Die Lage eignet sich ideal für Berufstätige, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einzelgarage
- Garten
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 207,10 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1979
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 12.02.2026
- Ausweis gültig bis 11.02.2036
