220.000,00 € - 91735 Muhr - Einfamilienhaus
Zweifamilienhaus in Muhr am See
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Christoph Bloß
VR Bank im südlichen Franken eG
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses geräumige Zweifamilienhaus in der schönen Gemeinde Muhr am See. Das im Jahr 1955 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet insgesamt ca. 191 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten. 1972 wurde das Gebäude erweitert und aufgestockt. Die Gebäudezentralheizung (Baujahr 1979) versorgt beide Wohneinheiten mit Wärme.
2008 wurden Schallschutzfenster eingesetzt.
Das Haus verfügt über einen eigenen Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Ihre Gartengeräte sowie Fahrräder finden in den Nebengebäuden direkt im Garten ihren Platz.
Die Lage in der Gemeinde Muhr am See bietet ein großes Freizeitangebot. Der nahegelegene Altmühlsee macht das Haus zu einem perfekten Ort für Naturliebhaber, Fahrradfahrer und Wassersportfreunde. Zudem ist die Bahnstation von Muhr am See nur wenige Minuten entfernt, was eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte garantiert.
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Lage
Muhr am See liegt in der Region Westmittelfranken inmitten des Fränkischen Seenlands, etwa fünf Kilometer nördlich von Gunzenhausen im Nordwesten des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen. Südlich fließt zwischen der Ortschaft und dem knapp 400 Meter entfernten Altmühlsee die Altmühl hindurch. Weiteres Fließgewässer der Gemeinde ist der Nesselbach. Westlich von Muhr liegt das Feuchtgebiet Wiesmet. Durch das Gemeindegebiet führt die Bundesstraße 13 und die Bahnstrecke Treuchtlingen–Würzburg. Während weite Teile der Gemeinde in einer von Wiesen, Feldern und Auen geprägten Offenlandschaft liegt, befindet sich im Norden der Mönchswald, der, vom Nesselbach begrenzt, im Osten in den Haundorfer Wald übergeht. Im Westen und Norden grenzt die Gemeinde an den benachbarten Landkreis Ansbach. Im Süden liegt das Naturschutzgebiet Vogelfreistätte Flachwasser- und Inselzone im Altmühlsee.
Muhr ist mit einer sehr guten Infrastruktur ausgestattet (Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke, Supermarkt, Bäcker).
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 408,28 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1955 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 14.03.2024 |
| Ausweis gültig bis | 13.03.2034 |
