Stabile Einnahmen trifft Werterhalt – modernisiertes 3-Familienhaus
560.000,00 € - 91555 Feuchtwangen - Zweifamilienhaus
Frau Barbara Friedel
VR Bank im südlichen Franken eG
Objektbeschreibung
Dieses charmante 3-Familienhaus ist mehr als nur eine Immobilie:
Ein Ehepaar beschloss, ein gemeinsames Projekt zu starten – ein Zuhause, das Vermietung und Wochenenddomizil in der Heimat vereint.
Mit viel Liebe, Engagement und einem Blick für Qualität haben sie das Haus erbauen lassen und über Jahrzehnte gehegt, gepflegt und kontinuierlich modernisieren lassen.
Das Haus bietet ca. 258 m² vermietbare Fläche, verteilt auf:
1.OG: ca. 99 m²
2.OG: ca. 99 m²
Souterrainwohnung: ca. 60 m² (früher als Wochenenddomizil eigengenutzt)
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Dank langfristiger, zuverlässiger Mietverhältnisse gab es keine Mietausfälle, sodass dieses Objekt sowohl emotionale Geschichte als auch stabile Rendite vereint.
Hier spürt man die Handschrift eines Ehepaars, das sein Haus mit Leidenschaft geführt hat – kein typisches Anlageobjekt, sondern ein echtes Lebenswerk. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Qualität und nachhaltige Vermietbarkeit suchen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage der historischen Stadt Feuchtwangen, eingebettet in eine gewachsene und ruhige Wohnsiedlung. Die charmante Altstadt sowie die umliegende Natur sind in kurzer Zeit erreichbar und laden zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein. Die begehrte Wohnlage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe und gleichzeitig gute Anbindung: Die Autobahn ist schnell erreichbar und bietet Verbindungen in alle Richtungen, zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Ausstattung
Herausragende Qualität und nachhaltige Pflege zeichnen das Haus aus:
Fassadensanierung 2010 mit 15 cm Wärmedämmung
3-fach verglaste Kunststofffenster 2010
Badezimmersanierung im 1. OG und 2. OG 2025
Öl-Zentralheizung und Heizkörper erneuert 2020
Überdachter Eingang
Fahrradabstellplatz
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 128,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 16.04.2026
- Ausweis gültig bis 16.04.2036
