Hochwertiges Betriebsanwesen mit moderner Ausstattung
91575 Windsbach - Halle
Frau Miriam Anders
VR Bank im südlichen Franken eG
Objektbeschreibung
Dieses moderne Gewerbeanwesen aus dem Baujahr 2021 überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das vollständig eingefriedete Areal bietet durch Kameraüberwachung und Alarmanlage ein hohes Maß an Sicherheit und eignet sich ideal für Unternehmen mit gehobenen Ansprüchen.
Der großzügige Bürotrakt mit 220 m² Fläche präsentiert sich in einem exzellenten Zustand und umfasst insgesamt vier helle Büroräume, einen einladenden Empfangsbereich, ein separates Lager, eine voll ausgestattete Küche, ein Besprechungsraum, separate Toiletten sowie einen Technikraum. Die moderne Ausstattung und die klare Struktur schaffen optimale Arbeitsbedingungen für verschiedenste Branchen.
Die angeschlossene, beheizte Halle mit einer Fläche von 515 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Produktion, Lagerung oder Dienstleistung. Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Einbauküche im Hallenbereich, die sich ideal zur Bewirtung von Kunden oder Mitarbeitern eignet. Für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgt das integrierte Oberlichtband, das die Halle mit natürlichem Tageslicht versorgt.
Der Zugang erfolgt komfortabel über ein ca. 4 Meter hohes Sektionaltor, das auch die Befahrung mit größeren Fahrzeugen problemlos ermöglicht.
Das gesamte Anwesen wird über eine energieeffiziente Fußbodenheizung in Verbindung mit einer Gaszentralheizung beheizt, was sowohl im Büro- als auch im Hallenbereich für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch insgesamt 11 Außenstellplätze sowie zwei moderne Ladepunkte für Elektrofahrzeuge, die den Anforderungen zeitgemäßer Mobilität gerecht werden.
Insgesamt handelt es sich um eine repräsentative und funktionale Gewerbeimmobilie, die ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort bietet.
Überzeugen Sie sich selbst vom Potential dieser Gewerbeimmobilie bei einer Besichtigung vor Ort.
Lage
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in der aufstrebenden Stadt Windsbach im mittelfränkischen Landkreis Ansbach und überzeugt durch ihre attraktive Lage im wirtschaftsstarken Raum Nordbayern. Windsbach bietet insbesondere für Unternehmen des produzierenden Gewerbes, Handwerksbetriebe sowie Logistik- und Dienstleistungsunternehmen hervorragende Standortbedingungen.
Die Stadt profitiert von ihrer Nähe zu wichtigen Wirtschaftszentren wie Ansbach, Schwabach und dem Ballungsraum Nürnberg-Fürth-Erlangen. Über die gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur sind sowohl die Bundesstraße B466 als auch die Autobahnen A6 und A9 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine optimale regionale und überregionale Anbindung gewährleistet ist.
Windsbach selbst zeichnet sich durch ein wirtschaftsfreundliches Umfeld sowie eine hohe Lebensqualität aus. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und wirtschaftlicher Dynamik macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen, die effiziente Arbeitsbedingungen mit einem angenehmen Umfeld für Mitarbeiter verbinden möchten.
Zudem stehen vor Ort qualifizierte Fachkräfte aus der Region zur Verfügung, während gleichzeitig die Nähe zu den Hochschulstandorten in der Metropolregion Nürnberg zusätzliche Potenziale eröffnet. Die solide Infrastruktur, kurze Wege und ein aktives kommunales Engagement in der Wirtschaftsförderung runden die Standortvorteile ab.
Insgesamt bietet Windsbach ideale Voraussetzungen für nachhaltiges unternehmerisches Wachstum und stellt einen zukunftssicheren Gewerbestandort mit Entwicklungspotenzial dar.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- elektrischer Rolladen
- Alarmanlage
weitere Objektdetails Büro:
- Bürotrakt mit 220 m² Fläche
- großzügiger Empfangsbereich mit Oberlicht
- ansprechender Wartebereich
- 4 helle Büros
- großzügiger Besprechungsraum
- Sonnenterrasse
- bodentiefe Fenster mit Raffstoreanlage (Verbundsicherheitsglas)
- angenehme Klimatisierung durch Dachbegrünung
- Küche mit hochwertiger, vollausgestatteten Einbauküche
- Bürolager separat
- getrennte Toiletten
- Fußbodenheizung pro Raum steuerbar
- Möblierung nach Vereinbarung übernehmbar
weitere Objektdetails Halle:
- 515 m² Halle
- Einbauküche zur Bewirtung
- Eventnutzung möglich
- beheizt über Fußbodenheizung
- Oberlichter mit Wettersteuerung
- über 4 m Sektionaltor befahrbar
- 11 Stellplätze im Freien
- 2 Ladestationen
- Gelände vollständig eingezäunt
- Kamera- und Alarmanlage
Energieausweisdaten
- Energiekennwert Wärme 61,4 kWh/(m²*a)
- Energiekennwert Strom 34,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2021
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Ausweis erstellt am 14.04.2026
- Ausweis gültig bis 14.04.2036