349.000,00 € - 91619 Obernzenn - Einfamilienhaus
Platz für die ganze Familie: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Benjamin Kober
VR Bank im südlichen Franken eG
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet viel Platz für die ganze Familie und befindet sich in einer ruhigen Lage. Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Küche mit einer Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Das Tageslichtbad sorgt für angenehme Helligkeit und bietet ausreichend Platz. Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer bieten Raum zur individuellen Gestaltung. Das geräumige Wohnzimmer verfügt über direktem Zugang zur Terrasse. Eine Treppe führt von hier aus direkt in den Hobbykellerraum, der vielseitig nutzbar ist.
Die Einliegerwohnung im Obergeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und ist ideal für Familienmitglieder, die ein eigenes Reich benötigen. Sie verfügt über ein großes Wohnzimmer, von dem aus Sie den Balkon betreten können, sowie eine Küche, die ebenfalls Zugang zum Balkon bietet. Zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbad runden das Angebot ab und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial für Erweiterungen oder individuelle Ausbaumöglichkeiten.
Im Kellerbereich des Hauses finden Sie neben dem bereits erwähnten Hobbykellerraum, eine praktische Waschküche sowie zwei weitere Kellerräume, die viel Stauraum bieten. Ein WC/Dusche sowie der Heizungsraum, indem sich die Gaszentralheizung befindet. Eine auf dem Dach installierte Solaranlage unterstützt die Energieeffizienz des Hauses und trägt zur Kostenersparnis bei.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch sind einige Renovierungsmaßnahmen einzuplanen.
Der Außenbereich lädt zum Entspannen ein und bietet einen kleinen Garten, der mit etwas Kreativität in eine gemütliche Oase verwandelt werden kann. Zudem verfügt das Objekt über eine Doppelgarage und ein Carport, welches Platz für zwei Autos bietet.
Lage
Obernzenn liegt im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim in Mittelfranken. Der Ort befindet sich etwa 40 Kilometer westlich von Nürnberg und etwa 20 Kilometer östlich von Rothenburg ob der Tauber, inmitten einer landschaftlich Umgebung.
Obernzenn ist verkehrstechnisch gut erreichbar und liegt nahe der Bundesstraße B13, die eine wichtige Verbindung zwischen Würzburg und Ansbach darstellt. Die Autobahn A6 (Nürnberg–Heilbronn) ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Carport
- Doppelgarage
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 101,17 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1995 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 26.04.2022 |
| Ausweis gültig bis | 26.04.2032 |
