Ferienimmobilie mit einzigartigem Blick über den Altmühlsee
1.500.000,00 € - 91710 Gunzenhausen - Einfamilienhaus
Herr Philipp Metz
VR Bank im südlichen Franken eG
Objektbeschreibung
Von außen unscheinbar und damit in die umgebende Wohnbebauung dezent eingebettet, bietet dieses außergewöhnliche Haus einen unverbaubaren Blick über den Altmühlsee. Die besondere Hanglage ermöglicht eindrucksvolle Ausblicke über die Seenlandschaft und schafft eine Atmosphäre, die Erholung, Komfort und Privatsphäre auf einzigartige Weise vereint.
Ob als exklusiver Rückzugsort für die Familie, hochwertiger Zweitwohnsitz oder repräsentative Ferienimmobilie – diese Immobilie verbindet modernes Wohnen mit den Vorzügen einer der beliebtesten Freizeitregionen Bayerns. Der Altmühlsee ist nur wenige Minuten entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Radfahren, Wandern und Erholung in der Natur. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie die Stadt Gunzenhausen schnell erreichbar.
Eckdaten
-Wohnfläche: ca. 180 m²
-Grundstück: ca. 1.655 m²
-Optionales Zusatzgrundstück: ca. 1.509 m²
-4 Schlafzimmer
-2 Bäder sowie Gäste-WC
-Wellnessbereich mit Sauna und Badewanne
-Doppelgarage und zusätzliche Abstellräume
-Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung
-Photovoltaikanlage inklusive Speicherbatterie
-Komplett eingefriedetes Grundstück
-Hochwertiger Kaminofen von Max Blank
-Neue Einbauküche
-Höchste Sicherheitsstandards für Fenster und Türen
-Alarmanlage und Feuermelder mit Aufschaltung zu einem Sicherheitsdienst
-Automatische Gartenbewässerung
-Regenwasser-Erdtank
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil von Gunzenhausen, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Fränkischen Seenlands. Die ruhige Wohnlage bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Aufenthalte fernab vom Alltag. Der Altmühlsee ist nur etwa 3 Kilometer entfernt und bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in kurzer Entfernung.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die Ballungsräume Nürnberg, Fürth und Erlangen komfortabel erreichbar, was die Immobilie sowohl als Wochenenddomizil als auch für längere Aufenthalte besonders attraktiv macht.
Architektur & Ausstattung
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine hochwertige Ausführung, moderne Architektur und eine Ausstattung auf gehobenem Niveau.
Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen:
-Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Panoramablick
-Hochwertiger Kaminofen für behagliche Stunden
-Offene, moderne Designküche
-Vier vollwertige- Schlafzimmer
-Zwei stilvolle Bäder und separates Gäste-WC
-Wellnessbereich mit Sauna und Badewanne
-Fußbodenheizung im gesamten Haus
-Energieeffiziente Beheizung über Erdwärme
-Photovoltaikanlage mit Speicher zur Reduzierung der Energiekosten
-Modernes Sicherheitskonzept mit Alarmanlage und Fernaufschaltung
-Doppelgarage sowie zahlreiche Lager- und Nebenflächen
-Automatische Gartenbewässerung mit nachhaltiger Wasserversorgung über einen Regenwasser-Erdtank
Außenbereich
Das vollständig eingezäunte Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit. Die großzügigen Freiflächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der privaten Gartenlandschaft bis hin zu weitläufigen Erholungsbereichen. Eine automatische Gartenbewässerung in Verbindung mit einem Regenwasser-Erdtank sorgt für eine komfortable und ressourcenschonende Pflege der Außenanlagen.
Von Terrasse und Wohnbereichen aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick über den Altmühlsee und die reizvolle Landschaft des Fränkischen Seenlands. Die besondere Lage sorgt dabei für Ruhe, Weite und ein außergewöhnliches Wohn- und Urlaubserlebnis.
Optionales Zusatzgrundstück
Direkt unterhalb des Hauses befindet sich ein weiteres Grundstück mit ca. 1.509 m², das zusätzlich erworben werden kann. Dadurch erweitert sich das Gesamtareal auf über 3.100 m². Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die besonderen Wert auf Privatsphäre, langfristige Entwicklungsmöglichkeiten oder großzügige Freiflächen legen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- toller Ausblick
- Ruhige Lage
- gute Aussicht
- Doppelgarage
- Garten
- Alarmanlage
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 15,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2024
- Wesentlicher Energieträger Alternative Energieträger
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis erstellt am 17.12.2024
- Ausweis gültig bis 17.12.2034
