Exklusive Hanglage – Neubau mit unverbaubarem Panoramablick und höchstem Wohnkomfort
1.500.000,00 € - 91710 Gunzenhausen - Einfamilienhaus
Herr Philipp Metz
VR Bank im südlichen Franken eG
Objektbeschreibung
Dieses neu errichtete exklusive Eigenheim verbindet hochwertige Architektur mit einer Lage, die in der Region ihresgleichen sucht. In die umgebende Wohnbebauung dezent eingebettet, nutzt das Haus seine Hanglage optimal aus und öffnet sich mit großzügigen Fensterfronten zum unverbaubaren Südblick über den Altmühlsee. Der Ausblick ist nicht nur das zentrale Highlight – er ist ein dauerhafter Mehrwert, den man in dieser Form kaum noch findet.
Eckdaten:
- Wohnfläche: ca. 180 m²
- Grundstück: ca. 1.655 m²
- Optionales Zusatzgrundstück darunterliegend: ca. 1.509 m²
- Zimmer: 4 Schlafzimmer
- Bäder: 2 Bäder + Gäste-WC
- Wellnessbereich: Sauna & Badewanne
- Garage: Doppelgarage + zusätzliche Abstellräume
- Heizung: Erneuerbare Energien, Fußbodenheizung in allen Räumen
- Besonderheiten: Kaminofen MaxBlank, neue Einbauküche, höchste Sicherheitsstandards für Fenster/Türen, Alarmanlage/Feuermelder mit Aufschaltung zu einem Sicherungsdienst
- PV-Anlage inkl. Speicherbatterie
Lage:
Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil von Gunzenhausen, nur wenige Minuten von der Stadt entfernt. Ruhig und naturnah gelegen, gleichzeitig aber stadtnah – ein idealer Standort für Menschen, die Privatsphäre schätzen und dennoch eine gute Anbindung wünschen. Der Altmühlsee liegt quasi „vor der Tür“ und prägt mit seinem Panorama jede Tages- und Jahreszeit.
Architektur & Ausstattung:
Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet – hochwertig, langlebig, solide. Innen überzeugt es mit klaren Linien, modernen Materialien und einer Ausstattung auf Niveau der oberen Marktklasse. Viele Elemente sind darauf ausgelegt, komfortables Wohnen mit einem gewissen Anspruch zu verbinden:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Kaminofen
- Offene, nagelneue Design-Küche
- Vier vollwertige Schlafzimmer – ideal für Familien oder anspruchsvolle Ferienhausnutzung
- Zwei elegante Bäder plus separates Gäste-WC
- Wellnessbereich mit Sauna und Badewanne
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, betrieben durch eine Erdwärmepumpe
- Besonderer Sicherheitsstandard, diskret verbaut und auf dem neuesten technischen Niveau
- Doppelgarage sowie diverse Nebenräume für Gartengeräte und Lagerflächen
Outdoor-Bereich
Die Hanglage spielt ihre Stärke aus:
Von der Terrasse aus öffnet sich der Blick weit über den Altmühlsee und die Landschaft des Fränkischen Seenlands. Das große Grundstück bietet Raum für Gartenideen jeder Art – und mit dem zusätzlich erwerbbaren Grundstück entsteht auf Wunsch ein beeindruckendes Gesamtareal von über 3.100 m², ideal für Käufer mit besonderen Ansprüchen an Privatsphäre oder Gestaltungsmöglichkeiten.
Besonderheit – Optionales Zusatzgrundstück
Direkt unterhalb des Hauses liegt ein weiteres Grundstück mit ca. 1.509 m², welches zusätzlich erworben werden kann. Ein Angebot, das in dieser Lage äußerst selten ist und langfristig erhebliches Potenzial bietet.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- toller Ausblick
- Ruhige Lage
- gute Aussicht
- Doppelgarage
- Garten
- Alarmanlage
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 15,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2024
- Wesentlicher Energieträger Alternative Energieträger
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis erstellt am 17.12.2024
- Ausweis gültig bis 17.12.2034
