Attraktive 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Windsbach
175.000,00 € - 91575 Windsbach - Etagenwohnung
Frau Miriam Anders
VR Bank im südlichen Franken eG
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses in zentraler Lage von Windsbach. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch perspektivischen Eigennutzern eine interessante Gelegenheit – die Wohnung ist derzeit vermietet.
Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und sorgt für eine angenehme Rückzugsoase. Ein separates Kinderzimmer eignet sich ideal als klassisches Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und unterstreicht die vielseitige Nutzbarkeit der Wohnung.
Das Herzstück bildet der einladende Essbereich, der fließend in das angrenzende Wohnzimmer übergeht und so ein offenes und kommunikatives Wohngefühl schafft. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Tageslichtbadezimmer sorgt mit natürlicher Belichtung und Belüftung für eine angenehme Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet.
Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab und schafft weitere Abstellmöglichkeiten.
Highlights auf einen Blick:
ca. 104 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Lage im 1. Obergeschoss
derzeit vermietet – ideal für Kapitalanleger
Tageslichtbad
Einbauküche inklusive
großzügige und funktionale Raumaufteilung
Hauswirtschaftsraum & Keller
Die zentrale Lage im Stadtzentrum von Windsbach ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Lage
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in Windsbach, einer charmanten und familienfreundlichen Kleinstadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach. Windsbach besticht durch seine idyllische Lage eingebettet zwischen Feldern und sanften Hügeln, die eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre bieten.
Die Immobilie liegt in Mitten der historischen Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Schulen sind bequem und schnell erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere wichtige Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Dank der guten Anbindung an die Bundesstraße B14 und die nahegelegene Autobahn A6 ist Windsbach sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal mit den umliegenden Städten Ansbach, Nürnberg und Erlangen verbunden. Dadurch profitieren Bewohner von der perfekten Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit.
Zudem bietet Windsbach ein vielfältiges Freizeitangebot mit Sportvereinen, kulturellen Veranstaltungen und einem großen Freizeitgelände am nahegelegenen Altmühlsee. Die Region lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur ein.
Insgesamt bietet die Lage dieser Wohnung eine ausgewogene Mischung aus Lebensqualität, Ruhe und guter Anbindung – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein angenehmes Wohnumfeld suchen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 156,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1975
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 08.08.2019
- Ausweis gültig bis 07.08.2029
