Ideal für Studenten & Kapitalanleger Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und TG-Stellplatz
139.000,00 € - 90441 Nürnberg - Etagenwohnung
Frau Miriam Anders
VR Bank im südlichen Franken eG
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 36 m² – ideal für Studenten, Pendler oder Singles. Dank der vorhandenen Aufzuganlage gelangen Sie bequem in die Wohnung.
Der helle Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die moderne Küchenzeile fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet alles für den täglichen Komfort.
Das separate Schlafzimmer verfügt über gute Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das zeitlos gestaltete Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.
Die Wohnung befindet sich in Nürnberg-Schweinau in gefragter Lage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zur Hochschule sowie zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Wohnung wird frei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Schweinau, der sich durch seine hervorragende Infrastruktur und die gute Anbindung an die Innenstadt auszeichnet. Besonders Studenten und Berufspendler profitieren von der Nähe zur Hochschule sowie den kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln. U-Bahn- und Busverbindungen sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus bieten nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und attraktiver Wohnqualität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 129,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1995
- Wesentlicher Energieträger Erdgas schwer
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 18.01.2019
- Ausweis gültig bis 17.01.2029
