275.000,00 € - 91757 Treuchtlingen - Einfamilienhaus
Einfamilienhaus in traumhafter Lage von Treuchtlingen
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Christoph Bloß
VR Bank im südlichen Franken eG
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 bietet auf rund 97 m² Wohnfläche viel Raum für die ganze Familie. Dank der Möglichkeit, eine Einliegerwohnung zu integrieren, eignet es sich auch ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.
Im Keller des Objekts finden Sie viel Stauraum. Dieser ist auch direkt vom Garten aus durch einen sep. Eingang begehbar.
Das Haus liegt in einer traumhaft ruhigen Wohngegend von Treuchtlingen und besticht durch seinen großzügigen, gepflegten Garten, der viel Platz zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Die Nähe zur Natur ist bei dieser Immobilie genau die treffende Formulierung.
Die Fenster wurden teilweise in den 1980er Jahren bzw. 1995 erneuert. Die Wasserleitung von der Straße zum Haus wurde ebenfalls bereits erneuert.
Wenn Sie auf der Suche nach einem gepflegten Haus in idyllischer Lage sind, welches Ihnen gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungswünsche bietet, ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie!
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin mit uns.
Lage
Die Stadt Treuchtlingen mit 13.400 Einwohnern ist staatlich anerkannter Erholungsort mit Heilquellenkurbetrieb und vielfältigem Freizeit-, Sport- und Kulturangebot. Hier lebt man gern und gesund.
Direkte Anbindung an die überregionale Entwicklungsachse Bundesstraße 2
Gute Anbindung zu den Wirtschaftszentren Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt. Bahnknotenpunkt und ICE-Haltestelle der Linien Nürnberg-Augsburg-München und Würzburg-Ingolstadt-München. Wichtige Infrastruktureinrichtungen: Krankenhäuser, Notarzt, Fachärzte, Kindergärten, Grundschule bis Gymnasium, Alten- und Pflegeheime, Polizeiinspektion, attraktive Einkaufsmöglichkeiten.
Breites Angebot an Arbeitsplätzen. Größere Betriebe sind in Treuchtlingen ansässig und geben der Stadt und dem Umland die Kraft für die Zukunft.
Seit 2010 gibt es in Treuchtlingen eine Hochschul-Außenstelle für angewandtes Management (HAM). Studienschwerpunkte in Treuchtlingen sind u. a. Sportmanagement, Wirtschaftspsychologie sowie Betriebswirtschaftslehre mit dem Fokus auf Hotel-, Tourismus-, Musik- und Kulturmanagement.
Treuchtlingen liegt mitten im Naturpark Altmühltal und ist vom Fränkischen Seenland nur wenige Kilometer entfernt.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 333,90 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1954 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 09.08.2024 |
| Ausweis gültig bis | 08.08.2034 |
