415.000,00 € - 91729 Haundorf - Einfamilienhaus
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Obererlbach
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Begehrtes Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Obererlbach!
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in dieser charmanten und gepflegten Immobilie, die auf einem geräumigen Grundstück von 1.360 m² thront. Das voll unterkellerte Massivhaus bietet Ihnen ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen und ist voll erschlossen.
Das Erdgeschoss umfasst ein Wohnkonzept mit durchschnittlicher Energieeffizienz (Energieklasse D) und lädt Sie ein, Ihre persönlichen Wohnwünsche zu verwirklichen.
Das Dach ist vollständig gedämmt und mit Dampfsperrfolie versehen. Ein Raum im Dachgeschoss ist bisher komplett ausgebaut.
Es gibt zusätzlich die Gelegenheit die restliche Fläche nach den eigenen Vorstellungen zu erweitern und zu gestalten.
Eine Photovoltaikanlage ist auf der Südseite vorhanden.
Genießen Sie die Ruhe und Erholung in Ihrem eigenen Garten, der zum Objekt gehört und zum Entspannen einlädt. Hier können Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen und unvergessliche Momente mit Ihren Lieben erleben.
Entscheiden Sie sich noch heute für ein neues Kapitel in Ihrem Leben und besichtigen Sie diese einmalige Gelegenheit in Obererlbach. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen weitere Details über dieses schöne Einfamilienhaus mitzuteilen.
Lage
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Haundorf, im Gemeindeteil Obererlbach, im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen in Mittelfranken, Bayern. Mit einer Entfernung von 800 Metern zum Stadtzentrum liegt das Haus nordöstlich des Zentrums. Obererlbach ist ein Straßendorf mit etwa 600 Einwohnern und liegt auf einer Höhe von etwa 400 m ü. NHN. Vor der Gemeindegebietsreform in Bayern in den 1970er Jahren war Obererlbach eine selbstständige Gemeinde. Die Gemarkung Obererlbach hat eine Fläche von 2,717 km² und ist in 859 Flurstücke aufgeteilt, die eine durchschnittliche Fläche von 3162,78 m² haben. Neben dem namensgebenden Ort gehören auch die Gemeindeteile Neuhof (teilweise) und Thierhof zur Gemarkung.
Die Immobilie ist durch Wanderwege touristisch erschlossen und verfügt über eine nahegelegene Bushaltestelle, Obererlbach Abzweigung Spalt, welche nur 200 Meter entfernt ist und fußläufig erreichbar ist. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt, Lichtenau A 6, ist 12,9 km entfernt und mit dem Auto erreichbar.
In der näheren Umgebung gibt es eine Bäckerei, Einkaufsmöglichkeiten, eine Schule, eine Grundschule und zwei Kindergärten. Für den täglichen Bedarf ist also bestens gesorgt. Auch kulinarisch kommt man in Obererlbach auf seine Kosten. Es gibt ein Restaurant, welches fußläufig erreichbar ist, wie z.B das Restaurant Gasthhaus Zur Sonne, Restaurant Landgasthaus Kornblume, Restaurant Gasthof zur Post.
Für Freizeitaktivitäten sorgen eine Bowlingbahn in näherer Umgebung und mehrere Sportvereine, wie der A-Platz und B-Platz, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch der DJK-SV Mitteleschenbach ist in näherer Umgebung. Naherholungssuchende kommen im Naturreservat Stauwurzel des Igelsbachsees auf ihre Kosten, das sich ebenfalls in näherer Umgebung befindet.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 117,23 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1981 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 14.01.2025 |
| Ausweis gültig bis | 13.01.2035 |
