620.000,00 € - 91602 Dürrwangen - Einfamilienhaus
Großzügiges Einfamilienhaus mit Swimmingpool, Sauna und traumhaftem Garten
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Benjamin Kober
VR Bank im südlichen Franken eG
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 besticht durch seine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und die idyllische, ruhige Lage. Mit ca. 210 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.045 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare mit gehobenen Wohnansprüchen.
Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer, darunter vier helle Schlafzimmer. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettboden ausgestattet und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Der große, geflieste offene Küchen- und Essbereich lädt zum Kochen und gemütlichen Stunden mit der Familie und Freunden ein. Zwei Abstellräume erweitern die Funktionalität. Zwei moderne Tageslichtbäder stehen zur Verfügung: Ein Bad bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche, das zweite ist mit einer Dusche ausgestattet.
Der lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnbereich harmonisch und lädt zu entspannten Stunden ein – unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Für erholsame Wellness-Momente sorgen eine hauseigene Sauna sowie der vor drei Jahren großzügige, liebevoll angelegte Garten mit großem Swimmingpool.
Ein begehbarer Kleiderschrank, für das Elternschlafzimmer, sowie eine zusätzliche Toilette ergänzt den gehobenen Wohnkomfort.
Die Photovoltaikanlage unterstützt eine umweltfreundliche Energieversorgung und trägt zur Senkung der Nebenkosten bei. Weitere ausgebaute Räume und eine Waschküche finden sie im Keller, sowie Stauraum und die Heizung.
Für Fahrzeuge stehen eine großzügige Doppelgarage, mit Stauraum unter dem Satteldach, sowie drei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung.
Ausstattung im Überblick:
• Baujahr 1993, vollständig ausgebaut
• Ca. 210 m² Wohnfläche auf ca. 1.045 m² Grundstück
• 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
• 2 Tageslichtbäder (ein Bad mit Badewanne und Dusche, ein Bad mit Dusche)
• Sauna
• Lichtdurchfluteter Wintergarten
• Swimmingpool im Garten
• Hochwertige Parkettböden
• Begehbarer Kleiderschrank
• Photovoltaikanlage
• Abstellraum
• Doppelgarage und 2 Außenstellplätze
• Ruhige, familienfreundliche Lage
• Gepflegte, schön angelegte Gartenanlage
• Energieeffiziente Bauweise
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus bietet eine perfekte Kombination aus stilvollem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und naturnahem, entspanntem Lebensgefühl. Ob als Familiendomizil oder als großzügiger Rückzugsort – hier bleiben keine Wünsche offen.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Lage im Herzen von Dürrwangen, einer charmanten Marktgemeinde im mittelfränkischen Landkreis Ansbach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, was zu einem hohen Wohn- und Freizeitwert beiträgt.
Dürrwangen selbst bietet eine gute Grundversorgung mit Einrichtungen wie Metzgerei, Bäckerei, Grundschule, Kindergarten mit Kinderkrippe, Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Physiotherapie und Gastronomie . Das intakte Ortszentrum und das rege Vereinsleben tragen zur Lebensqualität bei.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Die Bundesstraße B25 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, und die Autobahn A7 liegt etwa 15 Kilometer entfernt . Öffentliche Verkehrsmittel sind durch nahegelegene Bushaltestellen gut erreichbar.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Photovoltaikanlage
- Parkettboden
- begehbarer Kleiderschrank
- Ruhige Lage
- Doppelgarage
- Garten
- Kachelofen
- Echtholzböden
- Massivbauweise
- KfZ-Außenstellplatz
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 176,40 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1993 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 29.04.2025 |
| Ausweis gültig bis | 28.04.2035 |
