1.839.000,00 € - 91710 Gunzenhausen - Mehrfamilienhaus
Investieren im Zentrum von Gunzenhausen: Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten für Kapitalanleger
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Philipp Metz
VR Bank im südlichen Franken eG
Objektbeschreibung
Erleben Sie modernes Wohnen im Herzen von Gunzenhausen in diesen attraktiven Mehrfamilienhäusern.
Mit einer Gesamtwohnfläche von 765,0 m², verteilt auf mehrere Einheiten, bietet es eine lukrative Kapitalanlage.
Das Gebäude besticht durch seine massive Bauart und ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2015, was sich in der Ausstattung und dem guten Zustand des Hauses widerspiegelt.
Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich ein vollständig ausgebauter Dachboden, der zusätzlichen Wohnraum bietet. Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über Carport- und Außenstellplätze.
Die Immobilie verfügt über insgesamt neun Wohneinheiten, die jeweils mit modernen Bädern und Küchen ausgestattet sind. Die Wohnungen sind so gestaltet, dass sie hell und luftig sind und eine angenehme Wohnatmosphäre bieten.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit, um in eine gut etablierte und nachgefragte Wohngegend in Gunzenhausen zu investieren. Mit ihrer modernen Ausstattung und dem ansprechenden Erscheinungsbild ist diese Immobilie eine erstklassige Wahl für jeden Immobilieninvestor.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung der Immobilie zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Gelegenheit zu präsentieren.
Verfügbar ab Oktober 2025.
Daten vom Energieausweis
Bedarfsorientiert
Energiebedarf: 119,39 kWh/(m²-a)
Baujahr 1903
Hauptenergieträger: Erdgas E
Energieeffizienzklasse: D
gültig bis 10.05.2035
Lage
Gunzenhausen, eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen, bietet mit etwa 17.000 Einwohnern eine ruhige Kleinstadtatmosphäre und liegt am Altmühlsee. Die Stadt ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises. Unser Mehrfamilienhaus befindet sich in diesem idyllischen Umfeld, nur 500 Meter nördlich vom Stadtzentrum entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Zugstation Gunzenhausen ist nur 200 Meter entfernt und fußläufig erreichbar. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle "Ärztehaus", und die Autobahnauffahrt "Rastplatz Kohnweiher" an der A 6 ist mit dem Auto in etwa 16,8 Kilometern erreichbar.
Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte wie Lidl und Kaufland sind fußläufig erreichbar, und der Bäcker Kleeberger sowie die Natur- und Feinkost Mundart liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Drogeriemärkte wie Müller und dm sowie der Baumarkt OBI sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Bildungseinrichtungen wie eine Schule und ein Gymnasium sind in wenigen Gehminuten erreichbar, und ein Kindergarten liegt direkt in der Nähe. Für die Gesundheit sorgen ein Zahnarzt direkt vor der Haustür, eine Arztpraxis und drei Apotheken, die alle fußläufig erreichbar sind.
Die Freizeitgestaltung ist in Gunzenhausen vielfältig. Gastronomische Angebote wie das Schnellrestaurant Ali Baba's Imbiss oder das neu eröffnete Restaurant Lighthouse bieten kulinarische Vielfalt.
Naherholungsmöglichkeiten wie der Park Falkengarten und der Hindenburgpark liegen direkt in der Nähe, und das Naturreservat Vogelfreistätte Flachwasser- und Inselzone im Altmühlsee bietet eine einzigartige Gelegenheit, die Natur zu erkunden. Unser Mehrfamilienhaus bietet somit eine ideale Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Carport
- Gute Infrastruktur
- innenstadtnah
- Massivbauweise
- Renditeobjekt
- vermietet
- KfZ-Außenstellplatz
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 117,01 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1903 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 07.05.2035 |
