Gemütliche Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
249.000,00 € - 91717 Wassertrüdingen - Doppelhaushälfte
Herr Marco Wegert
VR Bank im südlichen Franken eG
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte mit ca. 120 m² Wohnfläche bietet Ihnen eine durchdachte Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich, der zum Verweilen einlädt. Die Küche mit Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Ideen. Ein Tageslichtbad mit Duschwanne sowie ein zusätzliches Bürozimmer runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Das Obergeschoss verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer. Eines der Zimmer bietet Zugang zum Balkon, auf dem Sie die frische Luft genießen können.
Der Dachboden dient aktuell als Staufläche, könnte aber möglicherweise ausgebaut werden, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Im Keller stehen Ihnen ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum sowie zwei Heizungsräume zur Verfügung.
Aktuell wird das Haus über eine Kombination aus Holz- und Ölheizung beheizt. 2025 wurde zudem eine Fernwärmeheizung installiert, was eine moderne und effiziente Wärmeversorgung ermöglicht.
Der gemütliche Garten lädt zum Entspannen ein und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Garage sorgt für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum.
Lage
Wassertrüdingen ist eine charmante Kleinstadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach in Bayern. Die Stadt liegt am Rande des Hesselbergs und in unmittelbarer Nähe zum Fränkischen Seenland, einer beliebten Freizeitregion. Mit ihrer historischen Altstadt, den umliegenden Naturlandschaften und einer soliden Infrastruktur bietet Wassertrüdingen eine attraktive Wohnlage.
In Wassertrüdingen gibt es eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und regionalen Fachgeschäften. Ärzte, Banken und weitere Dienstleister sind ebenfalls vor Ort. Für größere Einkäufe oder besondere Bedürfnisse sind Städte wie Dinkelsbühl, Gunzenhausen oder Ansbach gut erreichbar.
Wassertrüdingen ist ein familienfreundlicher Wohnort mit Kindergärten, einer Grund- und Mittelschule sowie weiterführenden Schulen in den nahegelegenen Städten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ruhige Lage
- Einzelgarage
- Garten
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 315,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1954
- Wesentlicher Energieträger Fernwärme, Holz
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 30.09.2024
- Ausweis gültig bis 29.09.2034
