Attraktive Praxiseinheit im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Heilsbronn
199.000,00 € - 91560 Heilsbronn - Büro- und Geschäftsgebäude
Frau Miriam Anders
VR Bank im südlichen Franken eG
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese gut geschnittene Praxiseinheit mit ca. 70 m² im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die helle und funktionale Fläche bietet insgesamt vier Behandlungsräume sowie ein separates Büro und getrennte Sanitäreinrichtungen. Ein Wartebereich für Ihre Patienten ist ebenfalls vorhanden.
Die Gewerbefläche ist sehr gemütlich und liebevoll eingerichtet/gestaltet. Ihre Patienten und Mitarbeiter werden sich hier rundum wohlfühlen.
Die Einheit wurde zuletzt als Physiopraxis genutzt, eignet sich aber aufgrund der flexiblen Raumaufteilung ebenso hervorragend für weitere medizinische oder therapeutische Nutzungen sowie als Bürofläche für andere Dienstleister.
Die Lage in Heilsbronn garantiert eine sehr gute Erreichbarkeit, sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zudem können direkt vor dem Haus zwei Stellplätze angemietet werden.
Ideal für Praxen, Büros oder Dienstleistungsunternehmen, die eine moderne und gut gestaltete Fläche in zentraler Lage suchen.
Je nach Wunsch und Bedarf kann die nebenliegende Einheit mit ca. 150 m² ebenfalls erworben werden.
Diese Immobilie bietet Ihnen einen idealen Raum für Ihre beruflichen Pläne in attraktiver Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Möglichkeiten dieser Fläche!
Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich in Heilsbronn, einer attraktiven und wachstumsstarken Stadt im Landkreis Ansbach. Heilsbronn überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine zentrale Lage zwischen den größeren Städten Nürnberg und Ansbach, was eine hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz gewährleistet.
Die Stadt verfügt über eine solide Wirtschaftsstruktur mit einer guten Mischung aus Handwerk, Handel und Dienstleistungsunternehmen. Die Nähe zur Autobahn A6 sowie die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln machen den Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter besonders attraktiv.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie medizinische Einrichtungen, was den Standort lebendig und vielseitig nutzbar macht. Die Gewerbeeinheit profitiert von der zentralen Lage in Heilsbronn und ist ideal für Unternehmen, die eine sichtbare und gut erreichbare Adresse in einer wirtschaftlich stabilen Region suchen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gute Infrastruktur
- Massivbauweise
- Tiefgarage
- kurzfristig bezugsfertig
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 150,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1993
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 22.12.2017
- Ausweis gültig bis 21.12.2027
