KAPITALANLAGE - 3 Parteienhaus in Treuchtlingen
397.000,00 € - 91757 Treuchtlingen - Mehrfamilienhaus
Herr Christoph Bloß
VR Bank im südlichen Franken eG
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 befindet sich in einer äußerst zentralen Lage von Treuchtlingen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus umfasst drei Wohneinheiten: eine Wohnung im Erdgeschoss, eine im 1. Obergeschoss sowie eine gepflegte Dachgeschosswohnung, die im Jahr 2000 ausgebaut wurde.
Die beiden Wohnungen jeweils im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 70 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell vermietet.
Die im Jahr 2000 ausgebaute Dachgeschosswohnung bietet ca. 52 m² Wohnfläche.
Der Dachstuhl, die Dachdämmung, die Fenster im Dachgeschoss, die Elektrik, die Wasserleitungen ab Wasseruhr sowie die Gaszentralheizung wurden im Zuge des Dachausbaus im Jahr 2000 erneuert.
Die Fenster im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind im Jahr 2018 ausgetauscht worden.
Der Garten steht sowohl den Mietern als auch den Eigentümern zur Verfügung. Zusätzlich gehören ein Keller (teilunterkellert), ein Nebengebäude sowie die sich darin befindliche Einfachgarage zum Anwesen, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten.
Dieses vielseitige Objekt eignet sich ideal für Investoren, die eine stabile Vermietung suchen, oder für Familien, die Vermietung und Eigennutzung kombinieren möchten. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur und macht das Haus zu einem attraktiven Ort zum Leben.
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Lage
Treuchtlingen, eine charmante Kleinstadt im südlichen Teil des mittelfränkischen Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen, bekannt für ihre einstige Rolle als zentrales Schnellzug-Streckenkreuz Bayerns und den Treuchtlinger Marmor, bietet eine ruhige und idyllische Atmosphäre. Unser Mehrfamilienhaus befindet sich in dieser malerischen Stadt, nur 300 Meter südlich vom Stadtzentrum, und bietet somit eine ideale Mischung aus Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.
Die Stadt Treuchtlingen selbst hat eine Einwohnerzahl von 13.112 und bietet eine Vielzahl an Dienstleistungen und Einrichtungen. Unser Wohnobjekt ist nur wenige Gehminuten von der Zugstation Treuchtlingen entfernt, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte bietet. Darüber hinaus ist die Bushaltestelle "Krankenhaus" fußläufig erreichbar, was eine weitere bequeme Verbindung zu anderen Teilen der Stadt und der Region bietet.
Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Der Supermarkt Lidl ist direkt fußläufig erreichbar, während Schuh Herrmann, Aldi Süd, Rossmann und Baudi mit dem Fahrrad leicht zu erreichen sind. Darüber hinaus befindet sich die Bäckerei Schmidt in fußläufiger Entfernung, um den Tag mit frischen Backwaren zu beginnen.
In puncto Bildung und Kinderbetreuung ist das Wohnobjekt sehr gut gelegen. Eine Grundschule und eine weitere Schule sind in wenigen Gehminuten zu erreichen, und drei Kindergärten bieten eine sichere und fürsorgliche Umgebung für die jüngsten Familienmitglieder.
Gesundheit und medizinische Versorgung sind in Treuchtlingen ebenfalls gut abgedeckt. Eine Arztpraxis, eine Allgemeinmedizin und eine Gynäkologie sind alle fußläufig erreichbar, und drei Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Abends bietet Treuchtlingen eine Vielzahl an kulinarischen Genüssen. Ein Restaurant und ein Biergarten sind fußläufig erreichbar, und für das Nachtleben stehen eine Kneipe und ein Club in der Nähe bereit.
Zum Abschluss bietet die Nähe zu Parks und Naturreservaten wie dem Park Schlossgraben, dem Kurpark und dem Naturreservat Schambachried zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen und sich von der Hektik des Alltags zu erholen. Unser Mehrfamilienhaus in Treuchtlingen bietet somit die perfekte Kombination aus Stadt und Natur, Ruhe und Aktivität, und ist ideal für alle, die ein harmonisches und abwechslungsreiches Leben in einer charmanten Kleinstadt suchen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gute Infrastruktur
- Einzelgarage
- Garten
- Massivbauweise
- teilvermietet
- KfZ-Außenstellplatz
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 147,37 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1958
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 31.07.2017
- Ausweis gültig bis 30.01.2027
