Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten in ruhiger Lage von Gunzenhausen
370.000,00 € - 91710 Gunzenhausen - Einfamilienhaus
Herr Philipp Metz
VR Bank im südlichen Franken eG
Objektbeschreibung
In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Gunzenhausen präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² auf einem 439 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1956 erbaute Haus überzeugt durch seinen klassischen Grundriss, eine solide Bauweise sowie durch viele liebevoll modernisierte Details.
Ein besonderes Highlight ist der neue Wintergarten, der ganzjährig ein behagliches Wohngefühl vermittelt und zum Entspannen einlädt. Das Haus verfügt über zwei helle Tageslichtbäder, die sowohl funktional als auch ansprechend gestaltet sind – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage rundet das Platzangebot praktisch ab.
Ob als neues Zuhause für die Familie oder als Rückzugsort in naturnaher Umgebung – dieses Haus bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, ruhiger Lage und guter Anbindung an das Zentrum von Gunzenhausen.
Highlights:
- Wohnfläche: ca. 160 m²
- Grundstück: ca. 439 m²
- 2 Tageslichtbäder
- neuer Wintergarten
- Einzelgarage
- ruhige Wohnlage
Vereinbaren Sie am besten zeitnah Ihren persönlichen Besichtigungstermin – entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses und fühlen Sie sich schon bald zuhause!
Lage
Die Immobilie liegt im Osten von Gunzenhausen, in einem ruhigen Wohnumfeld, das durch Ein‑ und Mehrfamilienhäuser geprägt ist. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Nürnberger Straße – einer zentralen Verkehrsachse der Stadt –, die auch die wichtigste Erschließung der Umgebung gewährleistet.
Trotz der Nähe zur Innenstadt genießen Sie hier ein angenehmes Wohngefühl in naturnaher Umgebung. Der Altmühlsee mit seinem Landschaftsschutzgebiet sowie ausgedehnte Waldflächen, etwa der Burgstallwald, laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein, nur wenige Minuten entfernt.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Geschäfte, Cafés, Arztpraxen, Banken sowie Schulen und Kindergärten – sind fußläufig oder mit dem Fahrrad rasch erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden, Buslinien und Bahnhof liegen in der Nähe .
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einzelgarage
- Garten
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 339,62 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1956
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 05.07.2025
- Ausweis gültig bis 04.07.2035
