Vermietetes 3-Parteien-Haus mit Potenzial
335.000,00 € - 86757 Wallerstein - Mehrfamilienhaus
Herr Marco Wegert
VR Bank im südlichen Franken eG
Objektbeschreibung
Dieses 3-Parteienhaus befindet sich in Munzingen-Wallerstein, in ruhiger Lage und nur wenige Minuten von Nördlingen entfernt. Die Immobilie umfasst drei vollständig ausgebaute Wohneinheiten und bietet somit sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Möglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit vermietete 3-Zimmer-Wohnung. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss ist identisch geschnitten und ebenfalls vermietet.
Das Dachgeschoss beherbergt eine charmante 2-Zimmer-Wohnung, die aktuell leer steht. Dadurch bietet sich die Möglichkeit zur sofortigen Neuvermietung oder zur Eigennutzung.
Im Untergeschoss finden Sie ein weiteres, vermietetes Studio mit eigenem Badezimmer. Zusätzlich sind hier die Heizungs- und Technikräume sowie praktische Abstellflächen für die einzelnen Wohneinheiten untergebracht.
Der Außenbereich überzeugt mit einer Doppelgarage sowie einem gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Lage
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Munzingen der Gemeinde Wallerstein, nur wenige Fahrminuten von der historischen Stadt Nördlingen entfernt. Die Region liegt eingebettet im einzigartigen Nördlinger Ries und bietet eine reizvolle Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich im nahegelegenen Nördlingen. Durch die verkehrsgünstige Lage sind auch die Städte Donauwörth und Aalen gut erreichbar.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus – ideal für Familien, Ruhesuchende und Pendler gleichermaßen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ruhige Lage
- Doppelgarage
- Garten
- Massivbauweise
- Renditeobjekt
- vermietet
- teilvermietet
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 187,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1971
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 23.08.2018
- Ausweis gültig bis 22.08.2028
