Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage - ideal für Familien
299.000,00 € - 91634 Wilburgstetten - Einfamilienhaus
Herr Marco Wegert
VR Bank im südlichen Franken eG
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und einen schön angelegten Außenbereich. Das Haus befindet sich auf einem ca. 534 m² großen Grundstück und bietet rund 154 m² Wohnfläche.
Das Erdgeschoss bietet ein Büro, ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten, eine Küche mit offenem Essbereich , ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche sowie ein Schlafzimmer.
Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche mit Einbauküche und Zugang zum Balkon sowie zwei zusätzliche Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Der ausgebaute und isolierte Spitzboden bietet zwei weitere Zimmer.
Im Untergeschoss befinden sich eine Sauna mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum mit WC, die Öl-Heizung (Baujahr 1994), ein Vorratsraum sowie eine Werkstatt mit angeschlossenem Holzlager.
Der Außenbereich bietet eine Doppelgarage, einen Abstellraum, einen Brunnen, ein Gartenhaus sowie einen Gartenbereich, der über eine Treppe direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar ist.
Diverse Modernisierungen erfolgten in mehreren Etappen: Darunter wurden teilweise Fenster 2019 ausgetauscht und die Fassade im Jahr 2013 überarbeitet. Dennoch sind die ein oder anderen Renovierungsmaßnahmen erforderlich, sodass Sie dieses Haus ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Lage
Wilburgstetten liegt idyllisch im fränkischen Landkreis Ansbach. Der Ort ist gut an die B25 angebunden, die schnelle Verbindungen nach Ansbach, Dinkelsbühl und Feuchtwangen ermöglicht. Die ländliche Ruhe und die Nähe zur Natur bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge und Radtouren.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ruhige Lage
- Doppelgarage
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 241,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1960
- Wesentlicher Energieträger Öl, Holz
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 05.02.2025
- Ausweis gültig bis 04.02.2035
