625.000,00 € - 91572 Bechhofen - Einfamilienhaus
Stilvolles Einfamilienhaus mit modernem Flair und ruhiger Lage
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Marco Wegert
VR Bank im südlichen Franken eG
Objektbeschreibung
Dieses 2017 errichtete Einfamilienhaus im KfW-75-Standard steht auf einem ca. 757 m² großen Grundstück und besticht durch sein klares, modernes Äußeres.
Beim Betreten des Hauses erschließt sich ein offen gestalteter Wohnbereich, in dem Wohnen, Essen und Kochen fließend ineinander übergehen. Große Fenstertüren lassen viel Tageslicht ins Innere und öffnen sich direkt auf die großzügige Terrasse und den liebevoll angelegten Garten, sodass sich Wohnkomfort und Natur nahtlos verbinden. Ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschafts- und Technikraum gewährleisten Alltagstauglichkeit und Komfort.
Im Dachgeschoss bietet das Familienbad sowohl Wanne als auch eine separate Dusche. Drei gut proportionierte Schlafräume, zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer lassen sich flexibel nutzen. Hervorzuheben ist der über der Doppelgarage ausgebaute Dachraum, der ideal als Büro, Hobby- oder Spielzimmer dient, während die Dachspitze zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände bietet.
Die Fußbodenheizung, unterstützt durch Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung und sorgt für ein behagliches Raumklima. Zusätzlich wird diese von einem Holzofen unterstützt.
Die Doppelgarage mit angebautem Carport bietet Platz für Fahrzeuge und verfügt über einen überdachten Abstellraum inklusive Holzlager.
Es steht eine Zisterne zur Verfügung, die für die Bewässerung des Gartens genutzt werden kann.
Dank der hochwertigen KfW-Effizienzhausausstattung und der modernen Haustechnik bleiben die Betriebskosten dauerhaft niedrig und das Wohnklima besonders gesund. Dieses Haus richtet sich an Familien, die Wert auf energieeffizientes Bauen, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Details legen – hier verschmelzen Funktionalität und Wohnkomfort zu einem idealen Zuhause.
Lage
Bechhofen liegt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach, in einer idyllischen und naturnahen Umgebung.
Die Entfernung zur nächsten größeren Stadt, Ansbach, beträgt etwa 20 Kilometer, was eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur gewährleistet. Über die nahegelegene A6 (ca. 10 km entfernt) ist Bechhofen sehr gut an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen, wodurch Städte wie Nürnberg, Würzburg oder auch Heilbronn gut erreichbar sind.
Bechhofen bietet eine sehr gute Grundversorgung mit Supermärkten, Apotheken und anderen lokalen Geschäften, die im Ort selbst oder in unmittelbarer Nähe angesiedelt sind.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Solaranlage
- Carport
- Ruhige Lage
- Doppelgarage
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 94,20 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2017 |
| Wesentlicher Energieträger | Solarenergie, Holz, Erdgas schwer |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis erstellt am | 14.06.2017 |
| Ausweis gültig bis | 13.06.2027 |
