499.000,00 € - 91726 Gerolfingen - Doppelhaushälfte
Exklusive Doppelhaushälfte - Modern, Nachhaltig & Erstbezug!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Marco Wegert
VR Bank im südlichen Franken eG
Objektbeschreibung
Diese hochmoderne Doppelhaushälfte aus Holz-Fertigbauweise (KfW 40) wurde erst 2023 errichtet und überzeugt mit einem nachhaltigen Energiekonzept sowie einer stilvollen, komfortablen Ausstattung.
Lichtdurchflutetes Wohnen mit offenem Konzept
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, der mit bodentiefen Fenstern für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie bequem über ene Fensterschiebetür auf die sonnige Terrasse. Die hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten lässt keine Wünsche offen – hier trifft Design auf Funktionalität!
Flexibilität im Obergeschoss – Ihr Zuhause, Ihre Möglichkeiten
Das Obergeschoss bietet ein gemütliches Schlafzimmer, das zum Entspannen einlädt. Zusätzlich stehen Ihnen zwei weitere helle Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung – ob als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum, hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen! Ein modernes Badezimmer mit einer großzügigen Dusche rundet das Raumangebot perfekt ab.
Nachhaltigkeit & Komfort vereint
Auf dem Dach sorgt eine Photovoltaikanlage für umweltfreundliche Energiegewinnung – gut für die Umwelt und Ihre Energiekosten!
Großer Garten & perfekte Parkmöglichkeiten
Der Außenbereich begeistert mit einem großen, individuell gestaltbaren Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein Carport sowie ein Stellplatz für zwei PKWS sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Da es sich um einen Erstbezug handelt, können Sie Ihre ganz persönlichen Vorstellungen in die Gestaltung einbringen. Diese Immobilie bietet Ihnen modernen Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und eine hochwertige Ausstattung – ein perfektes Zuhause für Familien oder Paare!
Lage
Gerolfingen ist eine idyllische Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Ansbach in Bayern und liegt am Fuße des Hesselbergs, der höchsten Erhebung Mittelfrankens.
Gerolfingen bietet eine ruhige, ländliche Wohnlage mit guter Erreichbarkeit.
In der näheren Umgebung gibt es Bäckereien, Metzgereien sowie Apotheken. Für größere Einkäufe oder spezielle Bedürfnisse bieten sich die Städte Dinkelsbühl und Wassertrüdingen an.
Die Region rund um Gerolfingen ist ein Paradies für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber. Der nahegelegene Hesselberg bietet nicht nur traumhafte Wanderwege, sondern auch einen fantastischen Blick über das Fränkische Seenland.
Zudem gibt es zahlreiche Sportvereine, Spielplätze und Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.
Für Familien bietet Gerolfingen eine gute Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Weiterführende Schulen befinden sich in Dinkelsbühl, Wassertrüdingen und Gunzenhausen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Photovoltaikanlage
- Carport
- elektrischer Rolladen
- Ruhige Lage
- Echtholzböden
- Fertighaus
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 28,40 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2024 |
| Wesentlicher Energieträger | Elektroenergie, Umweltwärme |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Ausweis erstellt am | 05.08.2023 |
| Ausweis gültig bis | 04.08.2033 |
