198.500,00 € - 91086 Aurachtal - Apartment
Sichere Investition: Pflegeappartments in moderner Senioren-WG
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Christoph Bloß
VR Bank im südlichen Franken eG
Objektbeschreibung
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine zukunftssichere Kapitalanlage zu investieren! Diese ambulant betreute Senioren-Wohngemeinschaft mit 11 Bewohnerzimmern bietet eine rund-um-die-Uhr-Betreuung und wird durch einen Generalvermieter verwaltet, der für eine reibungslose Vermietung sorgt.
Moderne & barrierefreie Pflegezimmer
Jedes Pflegezimmer verfügt über eine Wohnfläche von ca. 25 m² und ist mit einem eigenen barrierefreien Bad ausgestattet. Die Möblierung kann individuell gestaltet werden, sodass Bewohner ihre persönliche Note einbringen können.
Der Kaufpreis erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 48 m², inklusive eines anteiligen Gemeinschaftsbereichs, der den Bewohnern als Aufenthalts- und Begegnungsraum dient.
Ihre Vorteile als Investor:
- Langfristige Mieteinnahmen: Ein fester Mietvertrag garantiert stabile Erträge.
- Minimierter Verwaltungsaufwand: Der Generalmieter übernimmt die Vermietung und Verwaltung.
- Keine Mietausfälle: Der Generalmieter trägt das Risiko leerstehender Einheiten.
- Nachhaltige Wertanlage: Profitieren Sie von der steigenden Nachfrage nach seniorengerechtem Wohnraum.
Warum ambulant betreute Wohngemeinschaften?
Die demografische Entwicklung zeigt einen wachsenden Bedarf an alternativen Wohnformen für Senioren. Diese Wohnform verbindet Selbstbestimmung mit professioneller Betreuung – eine attraktive Lösung für Bewohner und Angehörige.
Vorteile für Bewohner:
- Selbstbestimmtes Wohnen mit individuellem Pflegekonzept
- Hoher Wohnkomfort durch barrierefreie Ausstattung
Vorteile für Angehörige:
- Sicherheit, dass ihre Liebsten bestens betreut werden
Hochwertige Bauweise & Barrierefreiheit nach DIN 18040-2
- Schwellenloser Zugang & rollstuhlgerechter Aufzug
- Breite Türen und Durchgänge für maximale Bewegungsfreiheit
- Bodengleiche Duschen & unterfahrbare Waschtische
- Haltegriffe & WC-Sitze in optimaler Höhe
Lage
Aurachtal ist eine idyllische Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt in Bayern. Sie liegt westlich von Herzogenaurach und bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut angebunden – über die nahegelegene Autobahn A3 sowie die Bundesstraße B8 sind Städte wie Erlangen, Fürth und Nürnberg schnell erreichbar.
Das medizinische Angebot in der Region ist hervorragend. Neben Haus- und Fachärzten gibt es mehrere Apotheken sowie das Klinikum in Erlangen, das als Universitätsklinik eine umfassende medizinische Versorgung auf höchstem Niveau bietet. Ergänzt wird dies durch verschiedene Pflege- und Betreuungsdienste, die auf die Bedürfnisse von Senioren spezialisiert sind.
Für den täglichen Bedarf stehen in Aurachtal und den umliegenden Gemeinden Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Zudem gibt es Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote, die zu einem aktiven und geselligen Lebensstil beitragen.
Die Region ist geprägt von einer harmonischen Verbindung aus Natur und urbaner Infrastruktur. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege laden zur Erholung ein, während das nahe gelegene Herzogenaurach mit seinen Freizeit- und Sportangeboten weitere Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung bietet.
Ein weiterer Vorteil der Lage ist die Nähe zu international bekannten Unternehmen wie Adidas, PUMA und Schaeffler, die nicht nur zur wirtschaftlichen Stabilität der Region beitragen, sondern auch die lokale Infrastruktur positiv beeinflussen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gute Infrastruktur
- Renditeobjekt
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Umgebung und Wohnlage
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