Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Garten, Balkon und Garage
185.000,00 € - 91717 Wassertrüdingen - Erdgeschosswohnung
Herr Marco Wegert
VR Bank im südlichen Franken eG
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause in ruhiger Lage!
Diese großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 2-Familien-Hauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Komfortmerkmale, die das Wohnen hier besonders angenehm machen.
Das Herzstück der Wohnung bildet das helle, geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon – ein perfekter Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Neben dem gemütlichen Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Office nutzen lässt – ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche (EBK) ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein separates WC.
Ein besonderes Highlight: Von jedem Wohnraum aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der Ihnen ein offenes Wohngefühl schenkt.
Im Untergeschoss stehen Ihnen ein privater Kellerraum sowie weitere gemeinschaftlich nutzbare Flächen zur Verfügung – praktisch für zusätzlichen Stauraum, Hobby oder Waschküche.
Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch einen eigenen Gartenanteil im Außenbereich – perfekt für Grillabende, Hobbygärtner oder einfach zum Relaxen im Grünen. Eine Garage ist ebenfalls im Angebot enthalten und bietet Schutz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot!
Lage
Die charmante Stadt Wassertrüdingen, Teil der Metropolregion Nürnberg, bietet eine ideale Umgebung für Familien. Unsere Erdgeschosswohnung, nur 700 Meter östlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet eine ruhige und familiäre Atmosphäre. In wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Schule und einen Kindergarten, während drei Supermärkte, zwei Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten mit dem Fahrrad erreichbar sind. Durch die nahegelegene Zugstation und Bushaltestelle, nur 400 Meter entfernt, sind auch weitere Ziele in der Region schnell erreichbar.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ruhige Lage
- innenstadtnah
- Einzelgarage
- Garten
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 104,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1973
- Wesentlicher Energieträger Öl, Holz
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 07.10.2025
- Ausweis gültig bis 06.10.2035
