Gepflegte Dachgeschosswohnung zur flexiblen Nutzung
174.900,00 € - 74564 Crailsheim - Dachgeschosswohnung
Herr Marco Wegert
VR Bank im südlichen Franken eG
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 12-Parteinenhaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ein helles Wohnambiente und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage - die Wohnung wird vermutlich zum 01.09.2026 frei.
Dank der hohen Abmauerungen treten die Dachschrägen nur dezent in Erscheinung und schaffen ein großzügiges Raumgefühl mit gemütlichem Charakter. Große Dachfenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.
Besonders hervorzuheben sind die kürzlich erneuerten Roto-Dachfenster mit moderner 3-fach-Verglasung und integrierter Beschattung. Im Schlafzimmer sorgt zusätzlich eine Verdunkelungsmöglichkeit für hohen Wohnkomfort.
Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und zusätzlichen Stauraum. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche.
Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für praktischen Komfort im Alltag und rundet das Raumangebot sinnvoll ab.
Ein Kfz-Außenstellplatz direkt am Hauseingang sowie ein Abstellraum im Keller rundet dieses attraktive Angebot ab.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Reinthaler Straße in einer beliebten und ruhigen Wohnlage von Crailsheim. Das gepflegte Wohnumfeld verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet dadurch eine hohe Wohnqualität für Eigennutzer wie auch für Mieter.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch die Crailsheimer Innenstadt sowie der Bahnhof liegen nur wenige Minuten entfernt. Dadurch ist die Lage besonders attraktiv für Berufspendler und Kapitalanleger.
Zudem bietet die Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit guter Verkehrsanbindung. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders interessant.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- KfZ-Außenstellplatz
Dachgeschosswohnung
Sehr gepflegter Zustand
Derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt
Verkauf aufgrund Familienvergrößerung
Hervorragende Raumaufteilung
Großzügiges und offenes Wohngefühl
Dachschrägen durch hohe Abmauerungen kaum einschränkend
Helle, lichtdurchflutete Räume
Neue Roto-Dachfenster in Markenqualität
3-fach-Verglasung
Beschattungssysteme vorhanden
Zusätzliche Verdunkelung im Schlafzimmer
Großzügige Küche mit Essecke
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage
Kfz-Außenstellplatz direkt am Eingang
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 90,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1989
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 14.03.2018
- Ausweis gültig bis 14.03.2028
