Charmante 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit herrlichem Ausblick und zwei Sonnenbalkonen
180.000,00 € - 91710 Gunzenhausen - Maisonettewohnung
Herr Philipp Metz
VR Bank im südlichen Franken eG
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung in ruhiger Lage von Büchelberg überzeugt durch ihren besonderen Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen herrlichen Ausblick. Auf ca. 72 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen und eignet sich gleichermaßen als attraktive Kapitalanlage.
Derzeit ist die Wohnung vermietet und erzielt somit bereits laufende Mieteinnahmen. Das Herzstück bildet der großzügige, halboffene Wohn- und Essbereich, der viel Tageslicht bietet und direkten Zugang zu den beiden Balkonen in sonniger Süd-Ostausrichtung gewährt. Hier genießen Sie bereits in den Morgenstunden die Sonne sowie einen schönen Weitblick.
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, wodurch zusätzlicher Komfort im Alltag geschaffen wird. Der Maisonette-Grundriss verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und sorgt für eine angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereich.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, ein großzügiges Kellerabteil mit viel Stauraum sowie das im Jahr 1994 errichtete, gepflegte Mehrfamilienhaus.
Highlights auf einen Blick:
- ca. 72 m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmer auf zwei Ebenen (Maisonette)
- derzeit vermietet – interessante Kapitalanlage
- herrlicher Ausblick
- zwei Balkone in Süd-Ostausrichtung
- halboffener Wohn- und Essbereich
- Badezimmer sowie separates Gäste-WC
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- großzügiges Kellerabteil
- Baujahr 1994
Diese attraktive Maisonettewohnung vereint eine gefragte Wohnlage, einen besonderen Grundriss und eine solide Vermietung – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive.
Lage
Gunzenhausen, eine charmante Stadt in Mittelfranken mit rund 17.000 Einwohnern, ist der Standort für dieser Dachgeschosswohnung.
Die Immobilie befindet sich in einer ländlichen und idyllischen Umgebung, 4,4 km nördlich des Stadtzentrums.
Als staatlich anerkannter Erholungsort liegt Gunzenhausen am Altmühlsee, was einen hohen Erholungswert und eine attraktive Naturlandschaft bietet.
Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Die nächstgelegene Zugstation ist Muhr am See, nur 2,8 km entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung ausreichend vorhanden. Dazu zählen Supermärkte wie Netto Marken-Discount, Kaufland und Lidl, Bäckereien wie Herzog sowie Drogeriemärkte wie Müller. Baumärkte wie Degenhart Eisenhandel runden das Angebot ab.
Bildungseinrichtungen umfassen eine Grundschule und eine weiterführende Schule sowie zwei Kindergärten, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für medizinische Versorgung stehen eine Arztpraxis, eine Allgemeinmedizin und drei Apotheken zur Verfügung.
Freizeitaktivitäten und Kultur kommen in Gunzenhausen nicht zu kurz. Entdecken Sie das Minigolf, das Museum oder das Kino. Sportbegeisterte finden im FC Altenmuhr, Freizeitbad Juramare oder Tauchbecken ihr sportliches Zuhause.
Naherholung wird in Gunzenhausen großgeschrieben. Die Naturreservate Naturreservat Vogelfreistätte Flachwasser- und Inselzone im Altmühlsee, Hindenburgpark und Park Falkengarten laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Zusammenfassend bietet diese Dachgeschosswohnung in Gunzenhausen eine hohe Wohnqualität in einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit exzellenter Verkehrsanbindung und umfangreichen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 91,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1994
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 06.07.2018
- Ausweis gültig bis 05.07.2028
