245.000,00 € - 91555 Feuchtwangen - Zweifamilienhaus
Innovatives Wohnhaus: Komfort und Kreativität unter einem Dach
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Benjamin Kober
VR Bank im südlichen Franken eG
Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohnhaus wurde einst als Scheune genutzt und durch einen aufwendigen Umbau in ein modernes Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verwandelt. Das Objekt verbindet rustikales Flair mit zeitgemäßer Wohnqualität und bietet Platz für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Erdgeschoss ist ideal für Hobbyschrauber oder diejenigen, die einen praktischen Arbeitsplatz benötigen. Hier finden Sie eine geräumige Garage, die sich perfekt als Werkstatt oder Hobbyraum eignet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Büro und einen großzügigen Abstellraum, die sich flexibel nutzen lassen – sei es für kreative Projekte, Arbeiten von zu Hause oder einfach als Stauraum.
Der Wohnraum im Obergeschoss besticht durch seinen großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein Gefühl von Weite und Gemütlichkeit vermittelt. Die moderne Einbauküche fügt sich nahtlos ein und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne und einer separaten Dusche und bietet eine Wohlfühloase im Alltag.
Im Spitzboden befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, das sich durch eine behagliche Atmosphäre auszeichnet und zum Rückzugsort wird.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass ein kurzfristiger Bezug problemlos möglich ist.
Dieses Wohnhaus ist ein echtes Unikat, das durch seine flexible Gestaltung, die Mischung aus Arbeiten und Wohnen sowie die besondere Atmosphäre begeistert.
Bei Interesse fordern Sie gerne das vollständige Exposé an, um anschließend einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bitte beachten Sie, dass beim angebotenen Objekt bauliche Optimierungen stattgefunden haben, wodurch die Umsetzung von den Bauplänen abweicht.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Feuchtwangen. Die Gegend zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Wohngegend aus.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind bequem erreichbar, ebenso wie weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Die Autobahnen A6 und A7 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten wie Ansbach, Nürnberg oder Ulm.
Die Lage punktet zudem durch eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken und Banken in der Umgebung. Durch die verkehrsgünstige und dennoch zentrale Lage kombiniert das Objekt komfortables Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit von Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ruhige Lage
- Fachwerk
- Doppelgarage
- Garten
- kurzfristig bezugsfertig
- KfZ-Außenstellplatz
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 182,70 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1900 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 24.03.2025 |
| Ausweis gültig bis | 23.03.2035 |
