320.000,00 € - 86732 Oettingen - Einfamilienhaus
Einfamilienhaus mit großem Gartengrundstück in ruhiger Lage
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in Oettingen i. Bay., im Stadtteil Niederhofen. Es bietet eine Wohnfläche von 160 m² und ist ideal für Familien oder Paare, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen, mit großzügigem Platzangebot auch für Hobbys und Freizeit. Die Gesamtnutzfläche ist auf mehrere Geschosse verteilt.
Das Haus wurde ca. 1963 erbaut, 1993 grundlegend saniert und fortlaufend nach Bedarf renoviert und letztmalig 2023 modernisiert.
Der Massivbau ist voll unterkellert und verfügt über einen voll ausgebauten Dachbereich. Das Objekt ist als Wohnhaus konzipiert und wird derzeit vermietet.
Der Wohnbereich umfasst 5 Zimmer: 3 Schlafzimmer, eine Wohnküche mit großzügigem Essbereich und kleiner Speisekammer, sowie ein Wohnzimmer mit Kachelofen.
Der Kachelofen, der für gemütliche Abende sorgt, ist vom Hauseingang beheizbar und wurde nach aktuellen Anforderungen 2025 saniert.
Die Innenausstattung umfasst weiterhin 2 Badezimmer, davon ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie 2 WC's und einen kleinen zusätzlichen Raum der z. B. als Büro nutzbar wäre.
Ein Balkon und der großzügige Garten laden zum Genießen und Entspannen ein, aber natürlich auch zum garteln und werkeln.
Die Unterkellerung beinhaltet zwei Kellerräume, einen großzügigen Heizraum mit Dusche und weiterer Toilette, eine Waschküche und eine Garage.
Ein großzügiges Nebengebäude bietet zusätzlich zur Hausgarage, vier weitere Garagen. Hier finden Sie ausreichend Stellplätze für mehrere Fahrzeuge, Platz für Ihre Hobbys und weiteren Stauraum.
Lage
Das Objekt befindet sich in Niederhofen, einem Gemeindeteil von Oettingen in Bayern und ist ca. 4 km vom Stadtzentrum entfernt.
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte, Bäcker, Metzger, Dogeriemarkt, Bank usw. zur Verfügung.
Die gesundheitliche Versorgung ist ebenfalls abgedeckt mit Hausärzten, Fachärzten, zwei Apotheken und einem Krankenhaus.
Gastronomiebetriebe und Einrichtungen zur Freizeitgestaltung sind auch gut per Fahrrad erreichbar. Hier sind zum Beispiel das Flussbad Oettingen, der TSV Oettingen, die Stadtbücherei und die Minigolfanlage zu nennen.
Niederhofen pflegt ein reges Vereins-Leben, so dass bei Interesse schnell Anschluss gefunden werden kann.
Naherholungsmöglichkeiten sind in der Umgebung ebenfalls reichlich vorhanden.
Für Familien mit Kindern bietet Oettingen einige Bildungseinrichtungen: Eine Grund- und Hauptschule, eine Montessori-Schule und ein Gymnasium. Eine Realschule befindet sich im 14 km entfernten Wassertrüdingen.
Niederhofen ist über den Schulbusverkehr an die Schulen angebunden.
Zwei Kindergärten und ein Waldkindergarten bieten gute Betreuungsmöglichkeiten für die jüngsten Familienmitglieder.
Auch als Wirtschaftsstandort hat Oettingen einiges zu bieten.
Wenn Sie Naturliebhaber sind, bietet das Einfamilienhaus in Oettingen in Bayern die perfekte Kombination aus Ruhe und Angebot für ein erholsames und abwechslungsreiches Leben auf dem Land.
Oettingen in Bayern, eine Stadt im schwäbischen Landkreis Donau-Ries, bietet eine idyllische Umgebung. Die Stadt, mit ihren ca. 5.427 Einwohnern, liegt in einer ländlichen Gegend und bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 382,35 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1963 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 27.02.2025 |
| Ausweis gültig bis | 26.02.2035 |
