Gepflegte Althofstelle mit Nebengebäude in verkehrsgünstiger Lage
269.000,00 € - 91555 Feuchtwangen - Haus kaufen
Herr Marco Wegert
VR Bank im südlichen Franken eG
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Althofstelle mit Ausbaupotenzial in einem Ortsteil der Stadt Feuchtwangen. Das ursprüngliche Wohngebäude wurde im Jahr 1927 erbaut und über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert, sodass es sich heute in einem soliden Zustand mit vielfältigem Nutzungspotenzial befindet.
Die Immobilie im Überblick:
• Wohnfläche: ca. 181 m²
• Zwei hochwertige Küchen
• Grundstück: großzügig mit eigener Grünfläche
• Heizung: Ölzentralheizung
• Aufteilung: Zwei Wohneinheiten
• Baujahr: 1927 (laufend modernisiert)
• Zusätzlich: Große, separat angebaute Scheune inklusive
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über zwei helle Zimmer, eine große Wohnküche sowie ein Badezimmer. Besonders praktisch, der direkte Zugang zur Garage, ideal für kurze Wege und zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung ist momentan vermietet.
Die Wohnung im Dachgeschoss bietet ein großzügiges Raumangebot mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche und Bad sowie weitere Abstellflächen. Es besteht zusätzliche Ausbaureserve, die kreativen Ideen für weiteren Wohnraum freien Lauf lässt.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die große, separat stehende Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Lagerfläche oder für Hobby und Freizeit. Die eigene Wiesenfläche rundet das Gesamtbild ab und bietet Platz für Erholung und gemütliche Stunden im Freien.
Ein ideales Objekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch für Tierhaltung. Die Kombination aus historischem Charme, gepflegtem Zustand, vielseitiger Nutzbarkeit und attraktiver Lage macht diese Immobilie zu einer guten Gelegenheit.
Lage
Das Objekt befindet sich in einem Ortsteil der Stadt Feuchtwangen, ca. 3,5 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt. Die verkehrsgünstiger Lage bietet eine ideale Umgebung für Familien, die ein ländliches Leben mit guter Infrastruktur suchen. In Feuchtwangen finden Sie eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter eine Hochschule, mehrere Schulen und Kindergärten, sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie ein Theater, ein Kino und ein Fitnessstudio. Die Stadt Feuchtwangen bietet außerdem eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnauffahrten der A7 und A6, wodurch die Metropolregion Nürnberg sowie die Städte Ansbach und Würzburg gut erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Baumärkte in der Nähe zur Verfügung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Brunnen
- Gute Infrastruktur
- für Tierhaltung geeignet
- Nebengebäude
- Scheune
- Garten
- Echtholzböden
- Mehrgenerationenhaus
- kurzfristig bezugsfertig
- KfZ-Außenstellplatz
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 401,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1927
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 13.06.2025
- Ausweis gültig bis 12.06.2035
