Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Garage in Aurach/Weinberg
125.000,00 € - 91589 Aurach - Einfamilienhaus
Frau Miriam Anders
VR Bank im südlichen Franken eG
Objektbeschreibung
Dieses kompakte Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Auracher Ortsteil Weinberg, ruhig gelegen in zweiter Reihe – fernab vom Straßenlärm, aber dennoch mit guter Anbindung. Auf einem ca. 428 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von etwa 80 m², verteilt auf zwei Etagen. Das Haus verfügt über vier individuell nutzbare Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Büro, Kinderzimmer oder Hobbyräume genutzt werden können.
Das Gebäude befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Grundlage für handwerklich begabte Käufer, die ein Eigenheim ganz nach ihren Vorstellungen gestalten möchten. Ob Ausbau, Modernisierung oder Komplettsanierung – hier sind kreative Köpfe gefragt.
Ergänzt wird das Haus durch einen praktischen Dachboden und einen Keller, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Zum Grundstück gehören außerdem:
Eine Garage für Ihr Fahrzeug oder zusätzlicher Stauraum
Ein Nebengebäude mit integrierter Werkstatt – ideal für Bastler, Hobbyschrauber oder als Lager
Ein kleiner Gartenbereich mit Potenzial für individuelle Gestaltung
Dieses Haus eignet sich perfekt für alle, die eine bezahlbare Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Ob als Eigenheim oder Investitionsprojekt – mit dem nötigen handwerklichen Einsatz kann hier ein wahres Schmuckstück entstehen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihr eigenes Zuhause in ruhiger Lage!
Lage
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Ortslage Weinberg, einem charmanten und ruhigen Ortsteil der Gemeinde Aurach. Weinberg zeichnet sich durch seine ländliche und naturnahe Umgebung aus
Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Anbindung: Während man hier die Vorzüge des ruhigen Landlebens genießen kann, ist die Gemeinde Aurach mit ihren grundlegenden Versorgungsmöglichkeiten und Schulen nur wenige Fahrminuten entfernt. Darüber hinaus sind die Städte Ansbach und Nürnberg über gut ausgebaute Straßen schnell erreichbar, was Weinberg auch für Pendler attraktiv macht.
Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe umfassen Wander- und Radwege durch die malerische Landschaft, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Betrieben, was dem Gebiet seinen charmanten Dorfcharakter bewahrt.
Insgesamt besticht die Lage durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität – ein idealer Ort für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ortsrandlage
- Ruhige Lage
- Gartenhaus
- Nebengebäude
- Naturnah
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 313,10 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1955
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 10.05.2025
- Ausweis gültig bis 09.05.2035
