Großzügige 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon nach energetischer Kernsanierung in Gunzenhausen
1.290,00 € - 91710 Gunzenhausen - Etagenwohnung
Herr Philipp Metz
VR Bank im südlichen Franken eG
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines charmanten Wohnhauses aus dem Jahr 1910, welches im Jahr 2025 umfassend energetisch kernsaniert wurde. Die Verbindung aus historischem Gebäudecharakter und moderner Gebäudetechnik schafft ein hochwertiges und komfortables Wohnambiente.
Die großzügige Wohnung überzeugt durch ihre helle Raumgestaltung, die angenehme Wohnfläche und eine durchdachte Aufteilung. Sie bietet viel Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen und zusätzlichen Freiraum legen.
Ein besonderes Highlight ist der eigene Balkon, der den Wohnbereich erweitert und einen idealen Platz bietet, um die Ruhe im Freien zu genießen oder entspannte Stunden zu verbringen.
Die moderne Gebäudetechnik sorgt für hohen Wohnkomfort und eine zeitgemäße Energieeffizienz. Eine installierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung gewährleistet ein angenehmes Raumklima, einen kontinuierlichen Luftaustausch und unterstützt gleichzeitig einen effizienten Betrieb der Wohnung.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Gunzenhausen mit kurzen Wegen zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die attraktive Lage verbindet urbanen Komfort mit der hohen Lebensqualität des Fränkischen Seenlands.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gute Infrastruktur
- innenstadtnah
- Massivbauweise
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 12,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1910
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis erstellt am 23.04.2026
- Ausweis gültig bis 23.04.2036
