Attraktive Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern in ruhiger und stadtnaher Lage
210.000,00 € - 91710 Gunzenhausen - Dachgeschosswohnung
Herr Philipp Metz
VR Bank im südlichen Franken eG
Objektbeschreibung
In angenehmer, ruhiger Wohnlage von Frickenfelden präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung als ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Stadt macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Objektdetails auf einen Blick:
- 3 Zimmer
- Dachgeschoss
- Baujahr 1994
- Massivbauweise
- Ölzentralheizung
- Garage
- Eigenes Kellerabteil
- Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Wohnkomfort mit Wohlfühlcharakter
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und helle Räume. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon – ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine angenehme, natürliche Belichtung und Belüftung.
Zur Wohnung gehören zudem eine eigene Garage sowie ein separates Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum und komfortables Parken sind somit gewährleistet.
Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage: Diese Dachgeschosswohnung bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage von Frickenfelden. Die ruhige Umgebung in Kombination mit der Stadtnähe sorgt für nachhaltige Wohnqualität und gute Vermietbarkeit.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ruhige Lage
- Gute Infrastruktur
- Einzelgarage
- Massivbauweise
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 93,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1994
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 31.01.2025
- Ausweis gültig bis 30.01.2035
