Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Werkstatt, Einliegerwohnung und traumhaftem Grundstück
565.000,00 € - 91555 Feuchtwangen - Mehrfamilienhaus
Frau Miriam Anders
VR Bank im südlichen Franken eG
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, vielseitigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten und einem weitläufigen, idyllischen Grundstück. Auf ca. 5.442 m² Grundstücksfläche erwartet Sie ein Anwesen mit viel Platz für Wohnen, Arbeiten und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Gebäude wurde im Jahr 1990 errichtet und im Jahr 1998 fertiggestellt. Das Erdgeschoss des Wohnhauses bietet mit einer großzügigen Werkstatt und einem ca. 4 m hohen Tor hervorragende Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, Gewerbetreibende oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Ergänzt wird der gewerblich nutzbare Bereich durch ein Büro.
Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2000 im Erdgeschoss angebaute und 2011 ausgebaute Einliegerwohnung mit 2 Zimmern. Sie verfügt sowohl über einen direkten Zugang zum Haupthaus als auch über eine eigene Haustüre und kann dadurch flexibel genutzt werden – beispielsweise für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung.
Die Einliegerwohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit direktem Ausgang in den Garten. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein altersgerechtes Badezimmer sowie ein Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten runden das Raumangebot ab.
Die Hauptwohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet mit vier Zimmern großzügige und vielseitig nutzbare Wohnflächen. Mittelpunkt des Wohnbereichs ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche und vorhandener Einbauküche. Ein Schwedenofen sorgt hier zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein großzügiges Tageslichtbadezimmer ergänzen die Ebene. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen.
Zusätzlichen Wohn- und Nutzraum finden Sie im ausgebauten Spitzboden, der über zwei weitere Zimmer verfügt. Diese eignen sich beispielsweise als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume.
Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt die im Jahr 2023 erneuerte Gastherme.
Ein besonderes Augenmerk verdient das weitläufige Grundstück. Der liebevoll angelegte und sichtgeschützte Garten bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und individuellen Nutzung. Ein eigener Gartenweiher verleiht dem Anwesen einen besonderen Charme und macht den Außenbereich zu einem echten Rückzugsort. Hier können Sie die Ruhe und Großzügigkeit des Grundstücks in vollen Zügen genießen.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, zusätzlich ca. 1.572 m² Landwirtschaftsfläche zu erwerben. Dadurch lässt sich das ohnehin großzügige Grundstück bei Bedarf nochmals erweitern.
Ein Anwesen mit außergewöhnlich viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten – ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit gewerblicher Nutzung, Natur und Privatsphäre verbinden möchten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Weikersdorf, einem Ortsteil der Stadt Feuchtwangen im Landkreis Ansbach, Bayern. Die Umgebung ist durch eine überwiegend ländlich geprägte und ruhige Wohnlage mit viel Grün und einer angenehmen, naturnahen Atmosphäre gekennzeichnet.
Feuchtwangen liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des mittelfränkischen Hohenloher Landes und bietet eine gute Verbindung von ländlichem Wohnen und städtischer Infrastruktur. Das nahegelegene Stadtzentrum von Feuchtwangen ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Dienstleistungen.
Durch die verkehrsgünstige Lage ist Feuchtwangen zudem gut an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A6 bestehen gute Verbindungen in Richtung Ansbach, Nürnberg, Heilbronn und Crailsheim. Auch die A7 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die Lage in Weikersdorf eignet sich insbesondere für Interessenten, die Wert auf ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld legen und gleichzeitig die Einrichtungen und Verkehrsanbindungen der Stadt Feuchtwangen bequem erreichen möchten. Die Kombination aus dörflichem Charakter, attraktiver Landschaft und guter Erreichbarkeit macht den Standort zu einer interessanten Wohnlage.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Parkettboden
- Ruhige Lage
- gute Aussicht
- Einzelgarage
- Garten
- Massivbauweise
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 58,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1990
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis erstellt am 10.04.2026
- Ausweis gültig bis 09.04.2036
