Genießen Sie die Aussicht! Helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Stellplatz
199.000,00 € - 91564 Neuendettelsau - Etagenwohnung
Frau Miriam Anders
VR Bank im südlichen Franken eG
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.
Der einladende Eingangsbereich verfügt über ausreichend Platz für eine Garderobe und führt in den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf beide überdachte Balkone, die zu erholsamen Stunden im Freien einladen. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet Raum für individuelle Küchengestaltung.
Zwei helle Schlafräume sowie ein Tageslichtbadezimmer sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein praktischer Kellerraum bietet weiteren Stauraum, und ein Kfz-Stellplatz rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet. Gerne erhalten Sie Auskunft zur aktuellen Mieteinnahme im persönlichen Gespräch.
Gerne vereinbaren wir, in Absprache mit den Bewohnern, einen Besichtigungstermin vor Ort.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Neuendettelsau.
Die Gemeinde Neuendettelsau gehört zur Metropolregion Nürnberg und Planungsregion Westmittelfranken und verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Wicklesgreuth–Windsbach. Die Autobahn A6 ist über die Anschlussstelle Neuendettelsau zu erreichen, die Bundesstraße 14 ist auch nur wenige Fahrtminuten entfernt (Anschlussstelle Heilsbronn).
Eine Reihe von Lebensmittel- und Fachgeschäften sorgt für eine umfangreiche Versorgung direkt vor Ort.
In Neuendettelsau gibt es mehrere Kindertagesstätten, die Grund- und Mittelschule ist eine Schule in öffentlicher Trägerschaft. Viele weitere Bildungseinrichtungen in Neuendettelsau sind allesamt Schulen der Diakonie, unter anderem das Gymnasium, die Realschule, die Fachoberschule und das berufliche Schulzentrum.
In der Gemeinde Neuendettelsau befinden sich zwei Fußballplätze, ein Tennispark und das Freizeitbad Novamare. Das Jugendzentrum Neuendettelsau bietet Kindern und Jugendlichen ein vielfältiges Freizeitangebot, die Volkshochschule attraktive Kurse für Jung und Alt.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- toller Ausblick
- Ruhige Lage
Highlights:
- Ca. 79 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
-1. Obergeschoss
- Zwei überdachte Balkone
- Offener Wohn- und Essbereich
- Separate Küche
- Tageslichtbad
- Zwei helle Schlafzimmer
- Kellerraum
- Kfz-Stellplatz
- Gartenabteil
- Derzeit zuverlässig vermietet
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 114,10 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1980
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 20.03.2024
- Ausweis gültig bis 19.03.2034
