Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus
549.000,00 € - 91725 Ehingen - Mehrfamilienhaus
Herr Marco Wegert
VR Bank im südlichen Franken eG
Objektbeschreibung
Dieses attraktiv ausgestattete, voll unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als vielseitige und renditestarke Immobilie mit hohem Nutzungspotenzial. Der Fußboden des kompletten Gebäudes besteht aus Marmor- und Granitplatten.
Im Untergeschoss erwarten Sie großzügige Lager- und Abstellmöglichkeiten, ein Weinkeller, ein einladendes Gästezimmer sowie eine exklusive Wellnessoase mit Whirlpool, Dampfsauna und einer gemütlichen Bar – ideal für entspannte Stunden oder repräsentative Anlässe.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen, derzeit vermieteten Wohneinheit mit ca. 148 m².
Das Obergeschoss ist identisch zum Erdgeschoss und bietet Ihnen hier zusätzlich hochwertige Fichte-Antik Einbaumöbel. Die Wohnung bietet Platz für eine weitere vermietete Wohneinheit mit ca. 137 m².
Das Dachgeschoss beherbergt ein charmantes Studio mit ca. 65 m², das über ein lebenslanges Wohnungsrecht der aktuellen Mieterin verfügt.
Im Zwischenbau liegen der zentrale Heizungsraum für Wohnhaus und Gewerbeeinheit sowie der Zugang zur angrenzenden Gewerbefläche. Die Gewerbeeinheit bietet ca. 180 m² vielseitig nutzbare Fläche und wird durch eine weitere vermietete Wohneinheit im oberen Bereich ergänzt.
Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch drei im Mietpreis enthaltene Garagen.
Ein weiteres Highlight im Wohngebäude ist der Aufzug, welcher vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss führt.
Insgesamt erwerben Sie ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit – eine solide Kapitalanlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Optional besteht zudem die Möglichkeit, die direkt angrenzende Halle zu erwerben und das Angebot nachhaltig zu erweitern.
Lage
In der idyllischen Gemeinde Ehingen befindet sich unser Mehrfamilienhaus mit Gewerbe. Die Immobilie liegt rund 500 Meter südwestlich vom Dorfrand, in einer ländlichen und ruhigen Umgebung. Annähernd 300 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächste Autobahnauffahrt ungefähr 19,5 Kilometer entfernt ist. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur, mit Bäckereien, Metzgerei, einer Schule, einem Kindergarten, einem Zahnarzt, einer Gastwirtschaft.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ruhige Lage
- Fachwerk
- Einzelgarage
- Doppelgarage
- Renditeobjekt
- vermietet
- teilvermietet
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 198,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1994
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 03.03.2025
- Ausweis gültig bis 02.03.2035
