Einfamilienhaus mit Wintergarten und viel Gestaltungspotenzial
350.000,00 € - 91560 Heilsbronn - Einfamilienhaus
Frau Miriam Anders
VR Bank im südlichen Franken eG
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 bietet auf einem ca. 617 m² großen, noch neu zu vermessenden Grundstück eine attraktive Kombination aus großzügigem Raumangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem hohen Maß an individuellem Gestaltungspotenzial.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das Wohnen auf einer Ebene. Der gut nutzbare Grundriss bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Drei vielseitig nutzbare Kinderzimmer können beispielsweise als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume genutzt werden. Das großzügige Schlafzimmer bietet einen angenehmen privaten Rückzugsbereich.
Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die Küche grenzt unmittelbar an das Esszimmer an und schafft damit kurze Wege und eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und gemeinsamen Mahlzeiten. Von hier aus gelangt man weiter in das großzügige Wohnzimmer. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse, der den Wohnbereich um einen schönen Platz für entspannte Stunden erweitert.
Das Tageslichtbadezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf der Wohnebene. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielseitig nutzbare Nebenflächen. Die vorhandene Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1990. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt ein Holzschwedenofen im Erdgeschoss, der insbesondere in der kalten Jahreszeit eine angenehme Wärme schafft.
Auch der Außenbereich bietet interessante Möglichkeiten. Rund 120 m² Gartenfläche können individuell gestaltet werden – beispielsweise als Rasenfläche, Nutzgarten, Spielbereich oder private Ruheoase. Darüber hinaus besteht Platz für die Errichtung eines Carports oder einer Garage.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Anstehende Maßnahmen betreffen insbesondere die Heizung, das Dach, die Fenster sowie die Drainage. Für Käufer mit handwerklichem Geschick oder entsprechenden Modernisierungsideen eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und langfristig an heutige Wohn- und Energiestandards anzupassen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Heilsbronn, einer charmanten Stadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach. Die Stadt verbindet eine angenehme, kleinstädtische Wohnatmosphäre mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Heilsbronn verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomischen Angeboten, Schulen, Kindertagesstätten sowie verschiedenen Einrichtungen des täglichen Lebens. Das historische Stadtbild mit seinen traditionsreichen Gebäuden und der bekannten Münsteranlage verleiht Heilsbronn einen besonderen Charakter.
Durch die verkehrsgünstige Lage zwischen Nürnberg und Ansbach ist Heilsbronn sowohl für Berufspendler als auch für Familien und alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten, attraktiv. Über die nahegelegene Bundesstraße B14 sowie die Autobahn A6 sind die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren bequem erreichbar. Zudem bietet der Bahnhof Heilsbronn eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine reizvolle Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, weitläufigen Grün- und Landschaftsflächen sowie zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Erholung aus. Damit bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Regionen.
Die Immobilie befindet sich in direkter Umgebung (20 m) zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie bspw. Supermarkt, Bäcker, Zahnarzt, Bank etc. Zudem ist der Bahnhof sowie Schule und Kindergarten in nur 200 m gut zu Fuß erreichbar. Ein Zweitauto ist nicht unbedingt nötig.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 554,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1955
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 20.09.2029
