Sonnige Dachgeschosswohnung mit Süd-Loggia, großzügigem Raumgefühl & Einzelgarage
179.000,00 € - 91555 Feuchtwangen - Dachgeschosswohnung
Frau Barbara Friedel
VR Bank im südlichen Franken eG
Objektbeschreibung
Wohnen mit Licht und Weite
Diese außergewöhnlich helle Dachgeschosswohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Räume und eine sonnige Süd-Loggia. Die offiziell ausgewiesene Wohnfläche beträgt 62 m². Durch die Dachschrägen ergibt sich jedoch eine deutlich größere Grundfläche, da diese nur anteilig in die Wohnflächenberechnung einfließen.
Kapitalanlage mit solider Vermietung
Seit dem Erwerb ist die Wohnung durchgehend gut vermietet.
Die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei 9,70 € pro m² und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Grundlage.
Einladender Eingangsbereich und großzügiger Wohnraum
Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein heller, großzügiger Flur und vermittelt einen charmanten ersten Eindruck.
Der weitläufige Wohnbereich bietet vielfältige Stellmöglichkeiten für ein großes Sofa, zahlreiche Lieblingsstücke sowie einen geräumigen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Loggia mit Südausrichtung – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Küche fügt sich harmonisch an den Wohnraum an und ist funktional in das Gesamtkonzept integriert.
Großzügiges Schlafzimmer & komfortables Bad
Auch das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und einem luftigen Raumgefühl. Das Tageslichtbad mit Fenster unterstreicht den wohnlichen Charakter der Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort.
Gepflegtes Gesamtbild
Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem sauberen und sehr gepflegten Zustand. Eine zuverlässige und engagierte Betreuung gewährleistet ein dauerhaft ordentliches Erscheinungsbild und unterstreicht die nachhaltige Qualität der Immobilie.
Fazit
Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint Helligkeit, Großzügigkeit und eine durchdachte Raumaufteilung mit einer attraktiven Vermietungssituation. Das gepflegte Gesamtbild des Hauses sowie die sehr gute Betreuung runden das Angebot ab. Ob als solide Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung – hier investieren Sie in ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter und beständigem Wert.
Lage
Feuchtwangen liegt im Westen Mittelfrankens im Landkreis Ansbach, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Frankenhöhe. Die Stadt bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung über die nahegelegenen Autobahnen A6 und A7 und verbindet somit ruhiges Wohnen mit schneller Erreichbarkeit größerer Städte.
Als Mittelzentrum verfügt Feuchtwangen über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten. Die historische Altstadt sowie das vielfältige Kulturangebot sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität.
Fazit: Naturnahe, gut angebundene Stadt mit stabilem Umfeld und guter Infrastruktur.
Ausstattung
Ausstattung & Modernisierungen
Das 1993 erbaute Objekt wurde stets gepflegt und befindet sich in einem sehr sauberen Gesamtzustand. Die komplette Wohnanlage präsentiert sich ordentlich und gut verwaltet.
Umfangreiche Renovierungen der Wohnung erfolgten 2021:
Neue Fenster inkl. Balkontüre
Neue Einbauküche inkl. sämtlicher Elektrogeräte
Neue Heizkörper
Neue Lichtschalter
Decken überarbeitet
Teilweise neue Bodenbeläge
Zusätzlicher Komfort
Einzelgarage (mit zusätzlichem Platz für Fahrräder)
Eigenes Kellerabteil
Weitere Abstellfläche auf dem Dachboden
Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller für Waschmaschine und Trockner
Kapitalanlage mit solider Vermietung
Die Wohnung ist seit Erwerb stets gut vermietet.
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 9,70 € pro m² – eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 99,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1993
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 18.09.2018
- Ausweis gültig bis 17.09.2028
