Zweifamilienhaus mit großem Grundstück nahe Altmühlsee
599.000,00 € - 91710 Gunzenhausen - Zweifamilienhaus
Herr Philipp Metz
VR Bank im südlichen Franken eG
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1977 bietet solide Substanz, viel Platz und interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 282 m² verteilen sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten, jeweils mit 4 Zimmern sowie dem teilweise ausgebauten Dachgeschoss – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage.
Die Innenräume beider Einheiten wurden 2015 renoviert. Die Bäder stammen aus 2012 und verfügen über Fußbodenheizung. Die voll funktionsfähige Ölheizung wurde 2002 erneuert
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, z. B. für weiteren Wohnraum oder Hobbyflächen – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung.
Das Haus ist voll unterkellert. Neben klassischen Nutzräumen stehen ein Hobbyraum sowie ein Fitnessraum zur Verfügung – ein klarer Mehrwert für Eigennutzer.
Das Grundstück mit 1.406 m² ist außergewöhnlich großzügig und überzeugt mit einem großen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine massive Doppelgarage rundet das Angebot ab.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Wald, in ruhiger Wohnlage und nahe dem Altmühlsee. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Erholung und hoher Lebensqualität – ideal für Familien oder Ruhesuchende, die dennoch die Nähe zur Stadt schätzen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ruhige Lage
- Doppelgarage
- Garten
- Massivbauweise
- Mehrgenerationenhaus
- KfZ-Außenstellplatz
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 113,74 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1977
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 16.04.2025
- Ausweis gültig bis 15.04.2035
