Attraktive Doppelhaushälfte mit Ausbaureserve, Garten und Garage
350.000,00 € - 91522 Ansbach - Doppelhaushälfte
Frau Miriam Anders
VR Bank im südlichen Franken eG
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1935 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 108 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie.
Das 2015 umfangreich modernisierte Objekt besticht durch liebevoll erhaltene Details wie den Echtholzdielenboden und die hohen Decken, die für ein warmes und behagliches Wohnambiente sorgen. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine helle Küche, ein Gäste-WC und eine Diele sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum gemütlichen Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafräume sowie ein helles Tageslichtbadezimmer. Das Dachgeschoss ist derzeit als Büro genutzt und bietet zusätzliche Ausbaureserve für weitere Wohn- oder Arbeitsbereiche. Im Keller steht nützlicher Lagerraum zur Verfügung. Zudem befindet sich hier die 2017 neu installierte Ölzentralheizung.
Das Grundstück mit ca. 496 m² umfasst zudem eine Garage, die bequem Platz für Ihr Fahrzeug bietet. Aktuell ist die Immobilie vermietet und eignet sich sowohl als wertbeständige Kapitalanlage als auch als neues Zuhause. Besichtigungen sind gerne nach Absprache mit den Bewohnern möglich.
Erleben Sie die perfekte Kombination aus historischem Charakter und modernem Wohnkomfort in Ansbach Obereichenbach.
Lage
Ansbach ist eine charmante und historische Stadt im Herzen Frankens, die durch ihre reiche Geschichte, kulturelle Vielfalt und lebendige Gemeinschaft besticht. Die Stadt bietet eine perfekte Mischung aus traditionellem Charme und modernem Leben, was sie zu einem attraktiven Ort zum Wohnen und Arbeiten macht. Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Obereichenbach, einem gut angebundenen Stadtteil von Ansbach. Ansbach selbst ist bekannt für seine beeindruckende Altstadt mit historischen Gebäuden, dem Markgrafenmuseum und dem berühmten Ansbacher Residenzschloss. Die Stadt ist zudem ein wichtiger Bildungs- und Wirtschaftsstandort in der Region, mit einer guten Anbindung an größere Städte wie Nürnberg und Würzburg. Die Nähe zu Natur und Erholungsgebieten, wie dem Fränkischen Seenland, lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Autobahnen, Bundesstraßen und der Bahnhof sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Damit verbindet Ansbach das ruhige, lebenswerte Stadtleben mit der Flexibilität, die moderne Mobilität bietet. Kurz gesagt: Die Immobilie in Ansbach, bietet eine ideale Lage für alle, die das historische Flair einer Stadt mit den Annehmlichkeiten eines lebendigen Stadtteils verbinden möchten – perfekt für Familien, Berufstätige und alle, die das Leben in einer lebendigen, aber dennoch ruhigen Umgebung schätzen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gute Infrastruktur
- Garten
- vermietet
weitere Ausstattungsdetails:
- 2015 Dachsanierung inkl. Aufdachdämmung
- 2015 neue Fensterläden
- 2015 neue Garage
- 2015 Fassade
- 2017 neue Ölzentralheizung
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 311,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1935
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 18.06.2025
- Ausweis gültig bis 17.06.2035
