Modernisierter Bungalow in Erlangen-Tennenlohe mit Garage, Pergola & sonnigem Garten
779.000,00 € - 91058 Erlangen - Bungalow
Frau Miriam Anders
VR Bank im südlichen Franken eG
Objektbeschreibung
Dieser gepflegte Doppelhausbungalow aus dem Baujahr 1968 befindet sich in begehrter Wohnlage, eingebettet in eine grüne und gewachsene Wohnsiedlung. Die ruhige Lage in einer Sackgasse bietet ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Das großzügige Grundstück mit ca. 462 m² lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen im eigenen Garten ein.
Die Immobilie überzeugt durch das komfortable Wohnen auf einer Ebene sowie durch zahlreiche umfangreiche Modernisierungen, die ab dem Jahr 2010 durchgeführt wurden. Dadurch präsentiert sich das Haus heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Bereits der überdachte Hauseingang sorgt für einen einladenden Empfang. Der Flur bietet Zugang zu einem praktischen Gäste-WC sowie zur geräumigen Diele. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für den täglichen Komfort.
Das Haus verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Mittelpunkt des Hauses ist das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll eingewachsenen Garten. Große Fensterflächen schaffen hier eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit Dusche und Waschtisch ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet der vollständig gedämmte Dachboden. Im Keller stehen weitere Lagermöglichkeiten sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich hier zwei vielseitig nutzbare Hobbyräume, die sich ideal als Büro, Fitnessraum oder Teenagerbereich eignen (keine Wohnfläche).
Auch technisch überzeugt die Immobilie: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit 7,525 kWp Leistung zur Eigenverbrauchsoptimierung sowie Einspeisung ins Stromnetz.
Der eingewachsene Garten mit gemütlicher Pergola bietet eine schöne Rückzugsmöglichkeit im Freien. Eine Garage direkt am Haus rundet dieses attraktive Gesamtangebot ab.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die ruhiges und komfortables Wohnen auf einer Ebene in gefragter Lage von Erlangen-Tennenlohe suchen.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Erlanger Stadtteil Tennenlohe, einer der gefragtesten Wohnlagen im Süden von Erlangen. Der Stadtteil überzeugt durch seine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die Städte Erlangen, Nürnberg und Fürth.
Tennenlohe verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich direkt vor Ort oder in der näheren Umgebung. Zudem bietet der Stadtteil ein reges Vereinsleben sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Tennenloher Forst und zum Naturschutzgebiet rund um den Sebalder Reichswald. Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege laden zu erholsamen Stunden im Grünen ein und machen den Standort besonders lebenswert.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A73 sowie den Frankenschnellweg sind die Innenstädte von Erlangen, Nürnberg und Fürth in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl Berufspendler als auch Familien von kurzen Wegen profitieren.
Durch die Nähe zu namhaften Arbeitgebern und Technologieunternehmen, insbesondere im Großraum Erlangen-Nürnberg, zählt Tennenlohe zu den besonders gefragten Wohnstandorten in der Metropolregion Nürnberg.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gute Infrastruktur
- gute Aussicht
- Einzelgarage
- Garten
- Massivbauweise
Modernisierungen ab 2010:
- Dacheindeckung und -dämmung 2010
- Fassadendämmung 2010
- Erneuerung der Fenster inkl. Rollläden 2011
- Installation PV-Anlage 2012/13
- Erneuerung der Bäder und Bodenbeläge 2013/14
- Installation Wärmepumpe 2013
- Elektroinstallation 2013
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 37,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1968
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis erstellt am 16.10.2023
- Ausweis gültig bis 07.04.2036
