Mehrfamilienhaus im Herzen von Feuchtwangen – attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
250.000,00 € - 91555 Feuchtwangen - Mehrfamilienhaus
Frau Miriam Anders
VR Bank im südlichen Franken eG
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit einer soliden Bausubstanz. Das Objekt steht unter Ensembleschutz und fügt sich harmonisch in das historische Stadtbild ein.
Das Gebäude wurde schätzungsweise 1965 in massiver Bauweise mit Holzbalkendecken errichtet. Es befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand. Im Jahr 2025 wurde eine neue Heizungsanlage installiert.
Auf einem ca. 196 m² großen Grundstück verteilen sich drei abgeschlossene Wohneinheiten über drei Etagen mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 235 m².
Die Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet besonders viel Platz. Sie besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit. Diese verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und wird als Abstellfläche genutzt.
Das Gebäude ist teilunterkellert.
Derzeit sind alle Wohneinheiten vermietet. Kurz- bis mittelfristig stehen weitere Modernisierungen an.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der historischen Altstadt von Feuchtwangen. Die mittelfränkische Stadt überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus historischem Flair, hoher Lebensqualität und einer sehr guten Infrastruktur.
Dank der innenstadtnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants und Apotheken fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv.
Feuchtwangen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesautobahn A6 sowie die Bundesstraßen B25 und B14 sind Städte wie Ansbach, Crailsheim, Dinkelsbühl und Nürnberg schnell erreichbar. Die Region bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie vielfältigen kulturellen Angeboten.
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.