Großzügiges Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und weitläufigem Grundstück
395.000,00 € - 91555 Feuchtwangen - Bauernhaus
Frau Miriam Anders
VR Bank im südlichen Franken eG
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte ehemalige landwirtschaftliche Anwesen vereint ländliche Idylle, viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten auf einem insgesamt ca. 4.232 m² großen Grundstück. Die Flächen verteilen sich auf zwei gegenüberliegende Flurstücke und bieten ideale Voraussetzungen für Tierhaltung, Hobbylandwirtschaft, Selbstversorgung oder die Verwirklichung individueller Wohn- und Nutzungskonzepte.
Das Anwesen umfasst ein Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958, eine Scheune, Stallgebäude, mehrere Garagen sowie weitläufige Freiflächen. Das Wohnhaus befindet sich dank stetiger Modernisierungsmaßnahmen in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand.
Auf dem ca. 1.511 m² großen Grundstück mit Wohnhaus und Nebengebäuden stehen zwei nahezu identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet, wird jedoch mittelfristig frei und eröffnet damit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung im Obergeschoss steht bereits leer und kann sofort bezogen werden.
Die Obergeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sorgt für Komfort im Alltag. Die geräumige Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Zwei vielseitig nutzbare Schlafräume, ein gemütliches Wohn- und Esszimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot ab.
Zusätzliche Ausbaureserven bieten sowohl das Dachgeschoss des Wohnhauses als auch das direkt zugängliche Dachgeschoss des angrenzenden Stallgebäudes. Hier eröffnen sich interessante Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche oder zur Schaffung weiterer Nutzräume.
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über großzügige Lagerflächen sowie den Heizungsraum. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Scheitholzkessel zu betreiben.
Die Nebengebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die große Scheune verfügt über umfangreiche Lagerflächen und wurde durch den nachträglichen Einbau von Pferdeboxen ergänzt. Damit können aktuell drei bis vier Tiere komfortabel untergebracht werden. Eine Dreifachgarage bietet zusätzlichen Platz für Fahrzeuge, Maschinen oder Werkstattzwecke. Ein eigener Brunnen ergänzt die vorhandene Infrastruktur des Anwesens.
Das gegenüberliegende, ca. 2.721 m² große Flurstück wurde zuletzt zur Pferdehaltung genutzt und eignet sich hervorragend für Tierhalter. Neben einem Offenstall stehen zwei Fahrsilos, eine Garage für Gerätschaften sowie eine angrenzende Koppel zur Verfügung. Das Grundstück ist drainiert und dadurch auch bei ungünstigen Witterungsverhältnissen gut nutzbar. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, weitere angrenzende Flächen anzupachten.
Insgesamt präsentiert sich das Anwesen in einem gepflegten Gesamtzustand. Einzelne kleinere Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen können mittelfristig sinnvoll sein, ohne die sofortige Nutzbarkeit einzuschränken.
Ein attraktives Anwesen für Familien, Tierhalter, Selbstversorger oder Käufer mit Platzbedarf, die das Wohnen im Grünen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Die Immobilie ist zeitnah verfügbar und bietet beste Voraussetzungen für die Verwirklichung individueller Lebens- und Nutzungskonzepte.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Herrnschallbach, einem kleinen und ruhigen Ortsteil der Stadt Feuchtwangen im mittelfränkischen Landkreis Ansbach. Der Ort liegt etwa einen Kilometer südlich des Feuchtwanger Stadtgebiets und zeichnet sich durch seine naturnahe sowie dörflich geprägte Wohnlage aus.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und sanften Hügellandschaften der fränkischen Kulturlandschaft. Herrnschallbach liegt am Fuße eines Hanges im Sulzachtal und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zur Stadt Feuchtwangen mit ihrem umfassenden Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten.
Über die örtlichen Verbindungsstraßen sind die umliegenden Ortsteile sowie das Stadtzentrum von Feuchtwangen in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die gute Anbindung an die Bundesautobahn A6 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Wirtschaftsräume Nürnberg, Heilbronn und Ansbach. Die Lage verbindet damit die Vorteile eines ruhigen Wohnstandortes im Grünen mit einer guten regionalen Verkehrsanbindung.
Insgesamt eignet sich die Lage besonders für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein entspanntes Wohnen in ländlicher Umgebung mit gleichzeitig kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs schätzen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- toller Ausblick
- Ruhige Lage
- für Tierhaltung geeignet
- Scheune
- Mehrgenerationenhaus
- teilvermietet
folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:
- Ölheizung 2005
- Fenster Kunststoff 2-fach verglast 2005
- Erneuerung Bad, Böden und Wohnungseingangstüre EG 2005
- Neueindeckung Scheunen und Garagendach 2005
- Solaranlage 2005
- Böden, Türen, Badezimmer OG 2018
- Erneuerung Stromleitung OG 2018
- Erneuerung Wasserleitung OG 2018
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 236,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1958
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 11.10.2017
- Ausweis gültig bis 10.10.2027
