3.349.000,00 € - 91575 Windsbach - Mehrfamilienhaus
Kapitalanlage im Herzen der Altstadt von Windsbach – Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Philipp Metz
VR Bank im südlichen Franken eG
Objektbeschreibung
Kapitalanlage im Herzen der Altstadt von Windsbach – Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus
Zum Verkauf steht ein attraktives und vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Altstadtlage von Windsbach. Das denkmalgeschützte Ensemble vereint historischen Charme mit wirtschaftlicher Substanz und bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.
Das Objekt verfügt über insgesamt ca. 715 m² Wohnfläche und 872 m² Gewerbefläche, verteilt auf mehrere Einheiten.
Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang zu den oberen Etagen. Zusätzlich stehen den Mietern insgesamt 13 Carport-Stellplätze sowie 7 Außenstellplätze zur Verfügung – ein entscheidender Komfortfaktor, gerade in der belebten Innenstadtlage.
Die Immobilie liegt im Herzen der Altstadt von Windsbach, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Gastronomie, öffentlichen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Die besondere Lage innerhalb des denkmalgeschützten Altstadtkerns verleiht dem Objekt nicht nur historischen Wert, sondern auch eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Highlights:
Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus
Ca. 715 m² Wohnfläche
Ca. 872 m² Gewerbefläche
Aufzug vorhanden
13 Carport-Stellplätze, 7 Außenstellplätze
Beste Innenstadtlage von Windsbach
Nutzen Sie die Gelegenheit, ein renditestarkes Objekt mit historischem Flair in gefragter Lage zu erwerben.
Lage
Windsbach, eine charmante Kleinstadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach, zählt zur Metropolregion Nürnberg und bietet eine ruhige Atmosphäre. Mit seinen 6.225 Einwohnern bietet die Stadt eine gemütliche Umgebung, in der man sich schnell zu Hause fühlt. Unser Mehrfamilienhaus mit Gewerbe befindet sich in einer idealen Lage, nur 300 m südwestlich vom Stadtzentrum, und bietet somit eine perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.
Die Infrastruktur in Windsbach ist sehr gut ausgebaut. Die nächste Zugstation ist nur 400 m entfernt und kann fußläufig erreicht werden. Ebenso befindet sich die Bushaltestelle "Dekanat" in nur 200 m Entfernung, so dass man problemlos in die Umgebung reisen kann. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt "Rastplatz Auergründel" A 6 in weniger als 20 Minuten erreichbar.
Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, wie der Supermarkt Norma, der nur wenige Gehminuten entfernt ist. Weitere Supermärkte wie EDEKA und Fundgrube sind mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Für frische Backwaren steht die Stadtbäckerei Beisser direkt in der Nähe und ist fußläufig erreichbar.
Familien mit Kindern finden in Windsbach eine Schule in wenigen Gehminuten und ein Gymnasium, das mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Zwei Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung, so dass die Kleinen gut betreut werden. Für die Gesundheit sorgt ein Zahnarzt, der direkt vor der Haustür zu finden ist, sowie eine Apotheke, die direkt vor der Haustür liegt.
Die Freizeitgestaltung in Windsbach bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten. Direkt vor der Haustür finden Sie ein Restaurant, ein Café und weitere gastronomische Angebote, wie zum Beispiel das Restaurant Pizza & Eis Venezia oder die Konditorei-Café Helmreich. Für ein entspanntes Abendessen oder ein gemütliches Getränk gibt es eine Kneipe und eine Bar in fußläufiger Entfernung. Wer sich sportlich betätigen möchte, findet eine Turnhalle TSV Windsbach, ein Waldstrandbad und ein Schützenhaus in der näheren Umgebung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Carport
- Fachwerk
- innenstadtnah
- Lage in der Altstadt
- Massivbauweise
- Renditeobjekt
- vermietet
- teilvermietet
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Umgebung und Wohnlage
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