Kapitalanlage mit Urlaubsflair – Exklusive Ferienwohnung im Erstbezug am Brombachsee
469.000,00 € - 91738 Pfofeld - Wohnung kaufen
Herr Philipp Metz
VR Bank im südlichen Franken eG
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Ferienimmobilie in Langlau am Brombachsee – einer der beliebtesten Urlaubsregionen im Fränkischen Seenland. Diese hochwertige Erdgeschosswohnung im Neubau vereint modernes Wohnen mit hervorragenden Vermietungsmöglichkeiten und bietet Kapitalanlegern wie auch Eigennutzern ein außergewöhnliches Investment in bester Lage.
Auf rund 82 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit zwei komfortablen Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer sowie einem großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zur sonnigen Südwest-Terrasse, auf der sich entspannte Stunden im Freien genießen lassen.
Ein besonderes Plus ist der großzügige Kellerbereich, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Wassersportausrüstung oder persönliche Gegenstände bietet. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze, die den Wohnkomfort für Eigentümer und Feriengäste gleichermaßen erhöhen.
Die Wohnung wird als Erstbezug angeboten und überzeugt mit moderner Bauweise sowie einer nachhaltigen Wärmeversorgung über das örtliche Nahwärmenetz. Dadurch profitieren Eigentümer und Gäste von einem zeitgemäßen und energieeffizienten Wohnkomfort.
Die Lage spricht für sich: Nur wenige Minuten vom Brombachsee entfernt, befindet sich die Immobilie in einer der attraktivsten Ferienregionen im Fränkischen Seenland. Ob Baden, Segeln, Radfahren oder einfach die Natur genießen – der Brombachsee zieht das ganze Jahr über zahlreiche Besucher an und bietet ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Ferienvermietung.
Ein weiterer entscheidender Vorteil dieser Immobilie ist, dass die Wohnung bereits als Ferienwohnung genehmigt ist. Damit bestehen optimale Voraussetzungen für eine professionelle touristische Nutzung und eine flexible Vermarktung. Bei erfolgreicher Umsetzung des Ferienwohnungskonzepts besteht eine potenzielle Renditemöglichkeit von ca. 7,2 %.
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist das bereits erfolgreich entwickelte Vermietungs- und Betreuungskonzept. Auf Wunsch können Entwicklung, Vermarktung sowie die komplette Betreuung der Ferienwohnung an erfahrene Spezialisten übergeben werden. Dadurch profitieren Kapitalanleger von einer professionellen Organisation und einer komfortablen, nahezu sorgenfreien Vermietung. Selbstverständlich besteht alternativ auch die Möglichkeit, die Ferienwohnung eigenständig zu vermarkten und zu betreiben. Dieses flexible Konzept eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht die Immobilie sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer besonders interessant. Gerne stellen wir Ihnen das Konzept im Rahmen eines persönlichen Gesprächs ausführlich vor.
Ob als renditestarke Kapitalanlage, hochwertiges Feriendomizil oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese exklusive Neubauwohnung vereint hervorragende Lage, moderne Ausstattung und ein zukunftsorientiertes Nutzungskonzept zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit am Brombachsee.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Massivbauweise
- kurzfristig bezugsfertig
- KfZ-Außenstellplatz
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 78,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2025
- Wesentlicher Energieträger Nahwärme
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 30.06.2026
- Ausweis gültig bis 29.06.2036
