Familienfreundliches Reiheneckhaus mit großem Garten und viel Potenzial in ruhiger Lage
499.000,00 € - 90427 Nürnberg - Reiheneckhaus
Frau Miriam Anders
VR Bank im südlichen Franken eG
Objektbeschreibung
Dieses Reiheneckhaus aus dem Jahr 1965 überzeugt durch seine ruhige Lage in einem familienfreundlichen Wohnumfeld von Großgründlach sowie durch ein großzügiges Grundstück mit ca. 342 m². Mit einer Wohnfläche von rund 143 m², verteilt auf drei Ebenen, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für die ganze Familie.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang, der in die Diele mit Gäste-WC übergeht. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zur Terrasse besticht – ideal für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein helles Tageslichtbad mit Dusche und einen Südbalkon.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum und eignet sich hervorragend als Studio, Homeoffice oder Rückzugsort für Teenager. Der vollständig gedämmte Spitzboden dient als Stauraum.
Im Kellergeschoss finden Sie praktischen Stauraum sowie einen Tageslichthobbyraum mit Außenzugang, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, ein Gasanschluss ist jedoch bereits vorhanden und eröffnet zukünftige Umrüstoptionen.
Der großzügige volleingezäunte Garten mit Gartenhaus lädt zum Verweilen ein und bietet viel Platz für Freizeit und Erholung. Eine Garage rundet das Angebot ab.
Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar. Es sind Renovierungsmaßnahmen einzuplanen, wodurch sich Käufern die Möglichkeit bietet, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.
Ein attraktives Zuhause mit viel Potenzial in gefragter Lage.
Lage
Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage im Nürnberger Norden, im Bereich Großgründlach – einem der beliebtesten und zugleich ruhigen Stadtteile von Nürnberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer gewachsenen, angenehmen Nachbarschaft.
Großgründlach überzeugt durch seinen dörflichen Charme bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Metropolregion. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen im Umfeld.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zu weitläufigen Wiesen- und Naturlandschaften sowie zur Regnitzauen-Region, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren bietet und einen hohen Freizeit- und Erholungswert schafft.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanbindungen A3 und A73 erreichen Sie die Nürnberger Innenstadt, Erlangen sowie Fürth in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile.
Die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten wie dem Flughafen Nürnberg sowie zu zahlreichen Unternehmen der Metropolregion macht die Lage auch für Berufspendler und Kapitalanleger besonders attraktiv.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ruhige Lage
- Gute Infrastruktur
- Einzelgarage
- Garten
- Massivbauweise
- kurzfristig bezugsfertig
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 121,36 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1965
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 22.04.2026
- Ausweis gültig bis 21.04.2036
