Einfamilienhaus mit Charme, Platz und einer Lage, die jeden Tag ein Stück Erholung schenkt
245.000,00 € - 91602 Dürrwangen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: wm-2026-00001355
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 91602 Dürrwangen
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 140 m²
- Kaufpreis: 245.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 840 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Marco Wegert
VR Bank im südlichen Franken eG
Objektbeschreibung
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich, von dem aus sich alle Räume des Erdgeschosses erschließen. Das großzügige, tageslichthelle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer, das eine angenehme Verbindung zwischen Wohnbereich und Küche schafft. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, die Küche und ein Badezimmer mit Wanne und WC.
Auch das Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Hier stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage eine weitere Küche sowie ein separates WC.
Im Keller befinden sich in 4 Räumen die Öltanks und eine Werkstatt, der Heizraum,
ein Holzlager und eine Waschküche.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück das zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eröffnet. Ob gemütliche Sommerabende auf der Terrasse, ein Spielbereich für Kinder oder ein eigener Gemüsegarten – hier bleiben kaum Wünsche offen. Eine Einzelgarage und ein weiterer Stellplatz rundet dieses Angebot ab.
Die Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv. Hopfengarten ist ein kleiner, ruhiger Teilort der Marktgemeinde Dürrwangen und zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung aus. Wälder, Wiesen und zahlreiche Spazierwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Lage
Das EFH liegt inmitten von Wald und Wiese in einem kleinen Teilort der Marktgemeinde Dürrwangen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Dürrwangen in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Städte Dinkelsbühl und Feuchtwangen und sind mit dem Auto schnell zu erreichen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ruhige Lage
- gute Aussicht
- Einzelgarage
- Garten
- Naturnah
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 285,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1963
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 22.06.2026
- Ausweis gültig bis 21.06.2036
