398.000,00 € - 91555 Feuchtwangen - Zweifamilienhaus
Großzügiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in sonniger Südhanglage
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Benjamin Kober
VR Bank im südlichen Franken eG
Objektbeschreibung
Viel Raum für Ihre Wohnträume oder als attraktive Kapitalanlage!
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1983 bietet Ihnen auf rund 204 m² Wohnfläche, mit insgesamt 8 Zimmern, drei Bädern und drei Küchen, jede Menge Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt!
Die Immobilie befindet sich auf einem 1.008 m² großen Grundstück in sonniger Südhanglage, das nicht nur reichlich Licht, sondern auch einen herrlichen Ausblick garantiert. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und ist ein echtes Highlight des Hauses. Ein kleines Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Ihre Gartengeräte und Hobbys.
Das Haus beherbergt derzeit eine gut vermietete Wohneinheiten im Erdgeschoss und eine bezugsfreie Wohnung im Dachgeschoss – eine ideale Grundlage für Kapitalanleger. Im Bereich der Einliegerwohnung besteht zusätzlich die Möglichkeit, eine dritte abgeschlossene Wohnung zu realisieren – sei es für den Eigenbedarf, als Gästebereich oder für zusätzliche Mieteinnahmen.
Eine modernisierte Gaszentralheizung sorgt für effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung im gesamten Haus.
Für Fahrzeuge stehen Ihnen mehrere Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Neben einer großzügigen, unterkellerten Doppelgarage mit Wartungsgrube – perfekt für KFZ-Mechaniker oder Hobby-Schrauber – gibt es zudem einen Carport. Über dem Carport befindet sich ein praktischer zusätzlicher Stauraum, der vielseitig nutzbar ist.
Kurzüberblick:
• Baujahr: 1983
• Wohnfläche: ca. 204 m²
• Grundstücksgröße: 1.008 m²
• Nutzung: Zweifamilienhaus mit Option auf dritte Wohneinheit
• Aktuell eine gut vermietete Wohneinheit
• Heizungsart: Modernisierte Gaszentralheizung
• Doppelgarage mit Grube und Keller – ideal für Schrauber
• Carport mit zusätzlichem Stauraum darüber
• Kleines Gartenhaus im Außenbereich
• Lage: Sonnige Südhanglage
Ein Haus, das mit Raum, Lage und Potenzial überzeugt – ideal für Familien, Kapitalanleger oder Hobby-Handwerker mit Sinn für Perspektive!
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Archshofen, nahe Feuchtwangen, einer charmanten Stadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach. Die Stadt Feuchtwangen liegt direkt an der Romantischen Straße und bietet eine gute Verbindung zur Metropolregion Nürnberg. Die Immobilie ist etwa 5,9 km nördlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre. In der Nähe finden Sie eine Bäckerei, eine Grundschule, eine Hochschule, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen. Die nächstgelegenen überregionalen Verkehrsanbindungen sind die B25, die A7 und die A6. Den Bahnhof in Dombühl erreichen Sie bequem mit dem Auto.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Carport
- Brunnen
- Ruhige Lage
- gute Aussicht
- Doppelgarage
- Garten
- Massivbauweise
- Mehrgenerationenhaus
- vermietet
- Keramikfliesen
- KfZ-Außenstellplatz
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 212,30 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1982 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis erstellt am | 22.05.2025 |
| Ausweis gültig bis | 21.05.2035 |
