Zweifamilienhaus mit Potenzial
149.000,00 € - 91602 Dürrwangen - Zweifamilienhaus
Herr Marco Wegert
VR Bank im südlichen Franken eG
Objektbeschreibung
Das Erdgeschoss bietet eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung, die sowohl für eine direkte Nutzung als auch für eine spätere Umgestaltung überzeugt. Neben einem Schlafzimmer befindet sich hier eine großzügige Küche mit zusammenhängendem Wohnbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Waschküche mit integriertem WC sowie einen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Ein besonderes Highlight ist das Treppenhaus, das so angelegt ist, dass sich das Gebäude problemlos in zwei vollständig getrennte Wohneinheiten aufteilen lässt – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein vielseitiger Grundriss mit insgesamt fünf weiteren Zimmern, die flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume genutzt werden können. Zusätzlich steht hier eine Küche zur Verfügung, die durch den direkten Zugang zum Balkon einen besonderen Komfort bietet. Ein Badezimmer sowie ein separates WC runden das Obergeschoss ab.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen Platz für freie Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Staufläche oder Ausbaureserven.
Der Außenbereich umfasst einen kleinen, gepflegten Hinterhof, der als gemütlicher Sitzplatz genutzt werden kann. Dieser Bereich bietet sich nicht nur zur Entspannung an, sondern könnte – je nach Wohnkonzept – auch beiden potenziellen Wohneinheiten zur Verfügung gestellt werden.
Insgesamt bietet das Gebäude dank seiner Raumaufteilung, den vorhandenen Küchen auf beiden Etagen und dem zentralen Treppenhaus hervorragendes Potenzial, um es in zwei separate Wohnungen zu verwandeln. Damit eignet es sich perfekt sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Eigentümer, die über eine Vermietung oder eine flexible Mehrgenerationennutzung nachdenken.
Grundlegende Modernisierungsarbeiten sind einzuplanen.
Lage
Im Markt Dürrwangen befindet sich unser attraktives Zweifamilienhaus in ruhiger Lage.
Die Immobilie ist ideal für Familien, da eine Grundschule und ein Kindergarten fußläufig erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf stehen eine Bäckerei, eine Metzgerei direkt vor der Haustür sowie ein Supermarkt in der näheren Umgebung zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe gibt es auch eine Arztpraxis und eine Apotheke, während rund 300 Meter entfernt eine Bushaltestelle für eine gute Verkehrsanbindung sorgt.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- innenstadtnah
- Speise
- kurzfristig bezugsfertig
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 475,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1900
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 14.11.2025
- Ausweis gültig bis 13.11.2035
