Charmanter landwirtschaftlicher Hof mit großzügigem Wohnhaus, Nebengebäuden und vielseitigen Nutzung
350.000,00 € - 91747 Westheim - Bauernhaus
Herr Philipp Metz
VR Bank im südlichen Franken eG
Objektbeschreibung
Dieser gepflegte landwirtschaftliche Hof in Westheim vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und den besonderen Charme eines gewachsenen Anwesens. Auf einem ca. 1.698 m² großen Grundstück bietet die Immobilie reichlich Platz für Familien, Tierhaltung, Arbeiten von zu Hause oder individuelle Nutzungskonzepte.
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 240 m² und bietet mit insgesamt sieben Zimmern ein großzügiges Raumangebot. Das Hauptbadezimmer befindet sich im Obergeschoss, zusätzlich stehen zwei Gäste-WCs zur Verfügung und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das ursprünglich um ca. 1900 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1970 umfassend kernsaniert und seither kontinuierlich modernisiert sowie sorgfältig Instand gehalten. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten Zustand. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem der Austausch der Fenster im Erdgeschoss im Jahr 2002, eine neue Dachisolierung im Jahr 2020 sowie der Anschluss an das Nahwärmenetz im Jahr 2023.
Ein Teil des Hauses ist zudem unterkellert und verfügt über einen traditionellen Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum bietet und gleichzeitig den besonderen Charakter der Immobilie unterstreicht.
Neben dem Wohnhaus stehen mehrere Nebengebäude zur Verfügung, die dem Anwesen zusätzliche Attraktivität verleihen. Eine großzügige Scheune bietet viel Stauraum sowie verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Lagerflächen, Hobby, Werkstatt oder weitere individuelle Konzepte. Ergänzt wird das Angebot durch einen Stall, der sich ideal zur Tierhaltung eignet.
Besonders interessant ist außerdem das bereits im Erdgeschoss eingerichtete Büro, welches optimale Voraussetzungen für Selbstständige oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach schafft.
Ein Anwesen mit viel Potenzial und vielfältigen Möglichkeiten – ideal für alle, die großzügiges Wohnen, ländliches Flair und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Carport
- Ruhige Lage
- Nebengebäude
- Scheune
- Garten
- Massivbauweise
- kurzfristig bezugsfertig
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 191,71 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1900
- Wesentlicher Energieträger Fernwärme
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 14.03.2024
- Ausweis gültig bis 13.03.2034
