Zuhause mit Herz, Raum und Möglichkeiten
180.000,00 € - 74594 Kreßberg - Einfamilienhaus
Frau Barbara Friedel
VR Bank im südlichen Franken eG
Objektbeschreibung
Manche Häuser bieten mehr als nur vier Wände – sie schenken Raum zum Leben, Wachsen und Träumen. Dieses Einfamilienhaus in einem menschenfreundlichen, angenehmen Umfeld ist genau so ein Ort. Ideal für Familien, für Menschen mit Platzbedarf oder für alle, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten.
Das Haus ist aktuell leerstehend und in einem funktionalem Zustand – Sie können sofort einziehen und sich Schritt für Schritt verwirklichen. Gleichzeitig bietet der attraktive Kaufpreis ausreichend Spielraum für eine moderne Neugestaltung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen.
Dank des vorhandenen zweiten Kamins besteht die Möglichkeit, einen Ofen einzubringen – Augenblicke, die bleiben: mit einem guten Glas Wein, einem Lieblingsbuch oder in vertrauter Zweisamkeit vor dem lodernden Feuer, das dem Zuhause eine Atmosphäre voller Romantik und Behaglichkeit verleiht.
Erdgeschoss – Wohnen mit schöner Raumaufteilung (60,61 m²)
Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 19,47 m² bildet das Herzstück des Hauses – ein wunderbarer Ort für gemeinsame Abende, Gespräche und gemütliche Stunden.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch:
eine geräumige Küche mit einladender Sitzmöglichkeit
ein separates Esszimmer
eine harmonische, familienfreundliche Raumstruktur
Die Aufteilung ist wirklich gelungen und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Veränderungen sind – unter Berücksichtigung der Statik – selbstverständlich möglich und eröffnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Ober- bzw. Dachgeschoss stehen Ihnen weitere 59,22 m² zur Verfügung.
Hier befinden sich:
drei Schlafzimmer
ein Büro – ideal für Homeoffice oder als zusätzliches Kinderzimmer
eine praktische Abstellkammer
Ob Kinderreich, Gästezimmer oder Arbeitsbereich – hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort.
Ein ca. 30 m² großer Raum zwischen Haus u. Scheune kann noch zu Wohnraum ausgebaut werden.
Ihr Garten – Rückzugsort mit Privatsphäre
Das höhergelegene Grundstück sorgt für ein angenehmes Maß an Privatsphäre und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie.
Ob gemütlicher Schrebergarten, Selbstversorgerprojekt oder eine liebevoll gestaltete Terrasse – hier entsteht Ihre ganz persönliche Erholungsoase im Freien. Genießen Sie Sonnenstunden, entspannte Abende oder das Spielen der Kinder im geschützten Umfeld Ihres eigenen Gartens.
Scheune & zusätzliche Flächen – Raum für Visionen
Direkt am Haus befindet sich eine großzügige Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:
ruhiges Gewerbe
Werkstatt oder Hobbybereich
Lagerfläche
Tierhaltung
u.v.m.
Lage
Leben im Grünen – mit Freiraum für Ihre persönliche Erholungsoase
In Marktlustenau, einem idyllischen Teilort der Gemeinde Kreßberg im Landkreis Schwäbisch Hall, genießen Sie ländliche Ruhe, Weitblick und ein wertschätzendes, menschenfreundliches Umfeld.
Hier wohnen Sie naturnah und dennoch gut angebunden – mit kurzen Wegen in die umliegenden Städte wie Crailsheim, Feuchtwangen oder Dinkelsbühl mit Autobahnanschlüssen in alle Richtungen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Laminatboden
- Ruhige Lage
- Doppelgarage
- Scheune
- Garten
- Massivbauweise
- Einzäunung
Für dieses Exposé haben wir neben den Originalbildern zusätzlich Visualisierungen mit KI erstellt, um Ihnen zu zeigen, wie sich die Immobilie in einem jungen Stil präsentieren kann.
Großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage u. gemauerter Scheune
Erdgeschoss u. Dachgeschoss
Spitzboden nicht ausgebaut
Zusätzliche Wohnfläche von ca. 30 m² kann generiert werden
letzte Modernisierungen:
2020 - Anbau Wintergarten u. elektrischer Beschattungsmarkise
2021 - Solargesteuerte Rollläden im OG - Südseite
2023 - ebenerdige Dusche u. Glaswand
2026 - Strom unterirdisch ins Haus gelegt
2026 - Glasfaser bis zur Anschlussstelle im Haus
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 443,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1880
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 04.03.2026
- Ausweis gültig bis 03.03.2036
