Landwirtschaftliches Anwesen in Treuchtlingen-Wettelsheim
359.000,00 € - 91757 Treuchtlingen - Bauernhaus
Herr Christoph Bloß
VR Bank im südlichen Franken eG
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage des Treuchtlinger Ortsteils Wettelsheim präsentiert sich dieses vielseitig nutzbare landwirtschaftliche Anwesen mit Wohnhaus, Scheune, Maschinenhalle sowie einer Photovoltaikanlage. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für landwirtschaftliche Nutzung, Tierhaltung, Handwerksbetriebe oder Käufer, die großzügige Gebäude- und Freiflächen zu schätzen wissen.
Das Wohnhaus wurde ursprünglich vor 1900 errichtet und im Jahr 1942 aufgestockt. Ein Teil des Dachgeschosses wurde 1987 zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 170 m² und verteilt sich auf mehrere Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, individuelle Wohn- und Gestaltungsvorstellungen zu verwirklichen.
Im Laufe der Jahre wurden bereits einzelne Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden im Jahr 2001 die Haustür sowie Holz-Aluminium-Fenster eingebaut. Die Dacheindeckung des Wohnhauses stammt aus etwa dem Jahr 1977. Beheizt wird das Gebäude derzeit über Elektro-Nachtspeicheröfen.
Direkt angrenzend befindet sich die Scheune, die zwischen 1942 und 1960 errichtet wurde. Das Dach der Scheune wurde im Jahr 2007 erneuert. Ergänzt wird das Anwesen durch eine Maschinenhalle aus dem Jahr 1959, die zusätzliche Lager- und Abstellflächen bietet.
Ein besonderes Highlight stellt die auf den Gebäudedächern installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 30 kWp dar. Die Anlage wurde 2010 in Betrieb genommen. Der bestehende Einspeisevertrag läuft noch bis zum Jahr 2030 und bietet damit weiterhin attraktive Einnahmemöglichkeiten.
Der großzügige und gepflegte Garten rundet das Gesamtbild des Anwesens ab und schafft einen angenehmen Freiraum für Erholung, Freizeit oder gärtnerische Nutzung.
Objekt-Highlights auf einen Blick:
Landwirtschaftliches Anwesen in Treuchtlingen-Wettelsheim
Wohnhaus (Ursprungsbau vor 1900)
Aufstockung des Wohnhauses im Jahr 1942
Teilweiser Dachgeschossausbau 1987
Ca. 170 m² Wohnfläche
Renovierungsbedürftiger Zustand
Holz-Aluminium-Fenster und neue Haustür aus 2001
Dacheindeckung Wohnhaus ca. 1977
Scheune mit Dacherneuerung 2007
Maschinenhalle Baujahr 1959
Photovoltaikanlage mit ca. 30 kWp, Baujahr 2010
Einspeisevergütung/Vertrag bis 2030
Beheizung über Elektro-Nachtspeicheröfen
Großzügiger, gepflegter Garten
Dieses Anwesen bietet viel Potenzial für Käufer mit Platzbedarf, landwirtschaftlichen Ambitionen oder dem Wunsch nach einem großzügigen Hofensemble mit Entwicklungsmöglichkeiten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Photovoltaikanlage
- Einzelgarage
- Nebengebäude
- Scheune
- Garten
- Massivbauweise
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 496,56 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1900
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 15.01.2026
- Ausweis gültig bis 14.01.2036
